商业商铺合同范本..docVIP

商业项目 房 屋 租 赁 合 同 出租方： 承租方： 年 月 日  商业商铺租赁合同 甲方（出租方）： 住所（址）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（承租方）： 住所（址）： 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： / 委托代理人： / 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就甲方“ 商业街区”商铺的租赁事宜,达成如下合同条款,以致共同遵守。 第一条 项目概况 1.1 项目名称： 1.2 项目地址： 1.3 项目性质： 第二条 合同主体 2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于「本项目」 商铺（以下简称“所租商铺”）（详见合同附件一图示）。商铺的建筑面积暂定为 平米，实际租赁面积最终以相关政府土地房产管理局测量的产权面积为准。前述建筑面积为本合同所述租金、物业管理费和其他费用的计算依据。 2.2 上述第2.1条所列计租面积，乙方应在签订本合同前亲自前往查看并丈量（面积若有±5%差异，应在签约之前提出），本合同签订后，乙方即不得就合同面积差异主张任何权利。 2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营 (品牌及经营业态，但如乙方经营品牌在合同期内发生变更，须经甲方同意后方可执行)，乙方不得违反本规定，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；乙方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承组「本项目」店铺的营业执照下发予以及时变更。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。 第三条 租赁期限 3.1 本合同起租期自 年 月 日起，终止日期为: 年 月 日，，租期为 年。统一开业日期暂定为 年 月 日，甲方保留更改上述起租、开业等日期之一切权利。 3.2 其中甲方给予乙方的免租装修期为自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个自然日。免租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。 3.3 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案。 第四条 租金及物业管理费 4.1 固定租金 4.1.1 所租商铺的租金标准为 元/月/平方米；其中 元为房屋租金， 元为经营管理费。 4.1.2 第1个租约年租金不递增，自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增5%。自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增8%。 4.2 物业管理费 所租商铺的物业管理费标准为 元/月/平方米。此费用可根据政府部门提供的每年物价指数变化做相应调整。 4.3 支付时间及方式 4.3.1 租金及物业管理费支付方式：本合同项下的租金及物业管理费支付以每年为一个缴纳期，先付后用，乙方应当在每个租约年到来前的的25日内向甲方一次性足额支付应缴的租金及物业管理费。本着扶持乙方初期发展的需要，前两个租约年，乙方每半年交付一次租金及物业管理费，从第三个租约年恢复正常。 4.3.2 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方交纳租金及物业管理费，按该等方式支付的款项均以甲方开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方向乙方开具收款证明。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方自行承担。 第五条 保证金 5.1 乙方应于本租赁合同签订后 日内向甲方支付 万元的保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保，在本合同有效期内，该保证金不计利息，在开业前 万元用于抵扣乙方所应付的租金、物业费及其他费用，剩余 万元用于合同保证金，直到合同结束为止。如乙方未在签约后 5 日内支付保证金，甲方有权解除本合同，乙方提出任何异议均视无效。 5.2 合同期满或因不可抗力原因而终止合同