商业空间设计进程册..docVIP

设计进程册 一．资料部分 原始资料收集与分析 1.1项目背景： 1.1.1湖南长沙商圈分析： 早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。 目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6大主要商圈；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等12条商业街日益完善。全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。 因地铁修建，五一商圈的人流和商流因为暂时的交通缘故，很可能会向其他地方分流。对于而言，这正是一个提档升级的契机。东塘商圈以东塘立交桥为中心向周边辐射。在辐射范围内，百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。在东塘商圈的辐射范围之内，除原有的一些重量级生活小区，大量生活住宅区开始在城南扎堆。持续看涨的楼盘均价，意味着这一群体的购买力之强。商家只要做好服务文章，就能成功地将这些消费对象潜在的购买力转化为现实的购买力。随着省政府机关南迁，长株潭融城步伐提速，长沙城市重心逐渐南移，东塘已成为一方不可多得的财富洼地，这一商圈新贵的前景不可估量。长沙有200多万常驻人口，今年头9个月，长沙市实现社会消费品零售总额749.21亿元，并且消费品市场逐步升级，高档商品已成为市场销售热点。 　　当然，消费能力提升依靠的是居民收入的提高。今年前三季度，城市居民人均可支配收入为12290元，在中部6个省会城市中，长沙城市综合实力位居第一位。加之长沙市民具有超前消费的特质，这一定程度上推动着长沙引领中部地区消费潮流。 而且，随着长株潭一体化的推进，长沙的消费市场已扩大到长株潭乃至“3+5”城市群，辐射到全省甚至周边各省的相邻县市。从此意义上说，长沙的消费，已不是一个城市在消费。长沙虽说是中部城市，但近年高速成长，而消费者的消费心理非常健康，敢于消费，这更是商家所喜欢的。高端百货的竞争并不充分消费者对高端品牌的强烈 图1-1　百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。恒隆广场是浦西第一高楼，高66层，288米，商场面积为5.5万平方米。恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。 众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位。精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧跟时代潮流的健身器材乃至品质一流的厨具和家具，无一不体现恒隆精致完美的时尚生活主张。图2-1 图2-2 2.1.2地理位置：恒隆广场建上海静安区南京西路1266号静安南京路现代商贸的框架初步形成，建成5000平方米以上的大商厦30余幢，新建商业设施46万平方米，形成以梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场为中心的高品位商圈。建设中、高档办公楼宇150万平方米，引进外商常驻公司机构2000余家。区域经济总量快速增长，运行质量不断提高。全年商品销售总额441.3亿元，社会消费品零售额116.9亿元Anna Sui I.T Kate SPAde Anteprima M Missoni等。 四层平面布局图（如图2-7） 图2-7 四层经营的品牌：（精品服饰） 如下列品牌：LIU.Jo Samsonite BlaCK Label CK Underwear Bose LALIQUE ORREFORDS等。 2.1.4人流组织： A.商场主要有五个主要入口，方便顾客进入。（参照图2-4） B.顾客进入后可通过垂直交通在整个商场内进行购物。 C.商场内共有五个垂直交通通道，方便顾客从各个方位上下楼。 D.员工入口与顾客入口分开，而且商场内有专门的货运通道，避免了与客运流线发生冲突。E.商场内设有多个安全出口，便于发生意外时顾客紧急逃生。 2.1.5设计评价： 外部有宽大的过渡空间，有专门的停车场和专门的货运通道。注重绿化，环境优美。（如图2-8、图2-9） 图2-8 图2-9 内部中庭的设计主要采用天光，既起到了节能环保、绿色健康的作用，同时也具有独特的装饰韵味。（如图2-10、图2-11） 图2-10