北京市公积金贷款知识解析.pptVIP

* 公积金知识大全 交易中心 * 培训分类板块 公积金分类篇 市属篇（类别的界定、资料、流程、时效） 国管篇（类别的界定、资料、流程、时效） * 公积金分类（一） 公积金贷款 市属公积金 国管公积金 中直公积金 城八区 远郊区县 朝阳、海淀、丰台、 石景山、宣武、西城、东城、崇文 大兴、顺义、 通州、昌平 * 公积金分类（二） 市属、国管的区分： 1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，单位登记号为5的是国管。 2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况，市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。 * 公积金贷款的条件 借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有连续或累计12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且满足1中开户及缴存条件，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具证明，到公积金办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。 * 市属公积金贷款额度计算 市属公积金的计算方法 （ 个人缴存额÷缴存比例-400）÷对应年限的月均还款额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？ （1324 ÷0.12-400） ÷59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万 市属公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万 评级暂时不能做 * 市属公积金贷款年限计算 市属公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算） 例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是23年。 * 市属公积金贷款成数 一套 90平米以内（含90），最多可贷8成 90平米以上，最多可贷7成 二套 最多可贷4成，利率1.1倍 三套 暂停贷款 套数以家庭为单位的购房数为准，不论全款或贷款。 注意： 怎样确定首套和二套 首套己卖：需要提供首套房买房时的购房合同和借款合同，卖房时的网签，购房发票和新房本复印件 首套未卖：首套的人均面积不能超过28.81,可以加上未成子女和父母(在一个户口本上) 公积金认房不认贷 外地的房子不算套数 * 市属公积金需要交的费用 1、评估费（评估值的3‰，1500元封顶，在公司面签时交300元预审费，初审时交1200元后康正评估公司出具1500元的发票） 2、担保费（贷款额的3 ‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取) * 市属公积金资料 面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证 经纪人：网签合同 * 市属公积金流程及时效（昌平） 公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办 面签 交易中心 公积金主办 评估 康正 公积金主办 出评估值 交易中心 公积金主办 初审（昌平） 公积金管理中心昌平管理部 公积金专员 签借款合同 公积金管理中心昌平管理部 过户 昌平房管局 权证专员 放款 公积金管理中心昌平管理部 公积金主办 ２个工作日 3个工作日 3-5个工作日 当天 7-10个工作日 2个工作日 10-15个工作日 * 市属公积金公证书 注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下： 市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。 因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。 * 国管公积金的相关知识 国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。 国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进 行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份） 例：夫妻双方想贷80万，20年，收入证明要开到多少？ 80X59.92X2=9587.2 也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到9587.2以上。 夫妻双方税后收入为8000，想贷20年，最多能贷多少钱？