房地产估价习报告 文.doc

湖南城市学院 房地产估价报告 项 目 名 称:益阳市赫山区津氏牛肉面商业门面房地产价值评估 委 托 方:谢女士 估 价 方:湖南城市学院城管院0904203班 估 价 人 员:0904203-08 估价作业时间:2011年6月25日至7月5日 目 录 致委托方函…………………………………………………………3 估价师申明…………………………………………………………4 估价的假设和限制条件……………………………………………5 估价结果报告………………………………………………………6 委托估价方 收托估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用有效期 估价技术报告………………………………………………………12 个别因素分析 区域因素分析 市场背景分析 最高最佳使用分析 估价方法使用 估价测算过程 附件 ……………………………………………………………18 致 委 托 方 函 谢女士： 依据委托，本所秉着客观、公正、科学、独立的原则，对坐落于益阳市益阳市赫山区湖南城市学院北门的房地产进行市场价格评估，为委托方将来抵押贷款提供参考的依据。估价时点为2011年7月5日。 估价人员根据国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范。根据贵政府提供的有关资料，按照《中华人民共和国房地产管理办法》、《房地产估价规范》、建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》等规定，运用科学的估价办法，在分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，结合估计经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，确定该估价对象在2011年7月5日可能实现的市场价格为人民币(大写)为人民拾壹萬肆仟陆佰柒拾贰元整 。 此致！ 湖南城市学院城管院0904203班 法定代表人： 20011年7月5日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。 没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要的专业帮助。 如未得到本公司的书面许可，本估价报告中的全文或任何部分内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 估 价 师： 2011年7月5日 估价的假设和限制条件 估价假设条件 1.委托方合法取得土地、房屋权证，并以所确认的房屋用途和土地用途评估估价对象的价值。 2.本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 二、 估价限制条件 1.估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估计结论。 2.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 3.本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 估 价 结 果 报 告 一、委托估价方：谢女士 二、受托估价方： 受托单位：湖南城市学院城管院0904203班 单位地址：湖南城市学院 法定代表：刘 磊 三、估价对象状况 （1）估价对象范围界定 本次估价对象为益阳市赫山区津氏牛肉面商业门面，建筑面积为20m2,，分摊土地面积18.11m2。 （2）土地状况 估价对象所在土地用途为商业用地，地势平坦，地质对建筑物无不良影响。 （3）建筑物状况 估价对象为砖混结构、外墙采用普通抹灰装饰、内墙