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德国房产税 德国房产税1 四、德国——有较为完善的《房产税法》和《房产购置税法》，所以法律运用讲技巧 在德国，只要有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税… 无须复习，只要十天英语四级就能过！！！方法让你喷血！！ 怕以后找不到!!! 1、听力，有三种题型，dialogue(十个对话)，passage(三个短文)，compound dictation(复 合式听写，也就是传说中的段子题)，第一种每年必考，后… 敬爱的党组织: 今年5月份在党旗下宣誓，我从积极分子成为了一名预备党员，我倍感荣幸自己向党又迈进了一步，有更多的机会接受党的教育与培养。 按照我们普通的逻辑，党员，首先应当做到的是一个人的基本最求并努力实现自身的价值，在此基础之上，进而为全人类的自由… 四、德国——有较为完善的《房产税法》和《房产购置税法》，所以法律运用讲技巧 在德国，只要有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5％后，再乘以当地确定的税率。例如，有一房产近140平方米，按此规定，计算的结果是每年分季度交纳900余欧元。这一数字相对固定，因为“统一的征税值”在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算“统一的征税值”，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。 房产购置税可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。这个税也是地方税，相应地，有一部《房产购置税法》。在德国，房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。首都柏林从2007年1月1日开始为4.5%。如：某机构上世纪末以个人名义在德国购买了一套房屋，后来要过户到机构的名下，其中，按当地财政局相关政策核算，房产价值为270984欧元，房产购置税为12194欧元。房产现值大约每平方米1000欧元，总价值应是15.1万欧元左右，房价下降近一半。按照重新核算后的房价税款从12194欧元改为6795欧元。综合上述情况，只要通过正常程序，全面提出异议：陈述过户历史原因，力争免税；在做不到免税的情况下，也要力求推翻原来的计算结果，减少税额。 德国房产税征收情形 在德国，只要有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房价 收益时，可以提出免税申请。 房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5%。后，再乘以当地确定的税率。例如，本报德国分社的房产近140平方米，按此规定，计算的结果是每年分季度交纳900余欧元。这一数字相对固定，因为“统一的征税值”在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算“统一的征税值”，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征 税值低于实际房产价值。 房产购置税可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。这个税也是地方税，相应地，有一部《房产购置税法》。在德国，房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，首都柏林从2007年1月1 日开始为4.5%。 本报在德国的房产恰恰是因为这一项交税，与当地各方进行了颇有曲折的交涉。这处房产是上世纪末以本报驻德记者名义购买，因为个人购买手续相对简单。但是现在驻德记者已几经更换，因此必须过户到人民日报社名下。于是，几乎重新经历了一遍旷日持久的购房手续。其中，当地财政局核算，分社房产价值为270984欧元，需交纳房产购置税12194欧元。这可是一个不小的数字。因为现在人民日报社只是无偿过户，却需交纳这么大一笔金额，看起来确实很不公平。于是，我们在调研的基础上，按德国法律程序，通过税务顾问提出了异 议。 同时，我们对柏林地区的房产价格进行了摸底。由于记者比较关心所住的小区，曾从小区的报纸《柏林周报》上看到一篇报道，没想到这时派上了用场。此文介绍了全柏林因金融危机影响而造成房价下落的情况。记者从中判断，分社房产现值大约每平方米1000欧元， 总价值应是15万欧元左右，比上述财政局通知的270984欧元明显少得多。 综合上述情况，我们通过正常程序，全面提出异议：陈述过户历史原因，力争免税;在 做不到免税的情况下，也要力求推翻原来的计算结果，减少税额。 不久，财政局来信，重新核算后的房产价值为151000欧元，税款从12194欧元改为6795欧元