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住房公积金贷款业务指南 （1+月利率）还款月数-1 （二）等额本金还款方式：每月等额度偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，每月还款额计算公式为： 贷款本金 还款月数 借款人提前归还贷款，须遵守下列规定： 1、借款人应选择在每月的1-12日办理提前还贷手续，并已经正常还贷一次以上。 2、借款人可以提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款，提前还贷前已计收的贷款利息不作调整，也不退还； 3、借款人提前偿还部分贷款的，每次还贷金额不得低于一万元，提前还贷后原贷款利率档次不变，剩余贷款按照以下方式之一继续偿还，并签订借款补充合同： （1）不改变月还款额，缩短还款期限。新还款期限根据剩余贷款本金、月还款额重新测算； （2）不改变还款期限，减少每月还款额。新月还款额根据剩余贷款本金、剩余还贷期限重新测算； （3）缩短还款期限，增加每月还款额。借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限，新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余年限重新测算。 4、提前一次性还清贷款的，借款人必须正常还贷一期以上，还款地点为公积金贷款受托银行指定窗口。（需用公积金还贷的，借款人应先持本人身份证、公积金卡、借款合同到公积金管理中心办理转账手续，再到相关银行办理还贷手续），借款人还清贷款后，由公积金贷款受托银行开具还清证明书，带房产证等到溧阳市房产处办理抵押注销手续。 商品房贷款所需材料对照表 序号 材料名称 内容要求 份数 1 身份证件 主借款人及其配偶和其他产权共有人均须提供身份证件。 每人原件各1份 正反两面复印件各4份 2 住房公积金储存卡 提供主借款人及其配偶和其他产权共有人的住房公积金个人帐号。 每人原件1份 （不需复印） 3 收入证明 按以下三类提供相应材料： （1）申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供。 （2）申请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》（商业银行提供统一格式）。 （3）个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。 本栏第（2）、第（3）类借款申请人每人提供原件1份 （不需复印） 4 购房合同 购房合同合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。 原件1份 复印件2份 5 预付房款 收据 借款人首次申请住房公积金贷款购买自住住房，套型面积不超过90平方米的，首付比例不低于实际应付购房款的20%；套型面积超过90平方米的，首付比例不低于实际应付购房款的30%。 借款人第二次申请住房公积金贷款购买自住住房，首付比例不低于实际应付购房款的60%。 原件1份 复印件1份 6 婚姻 关系 证明 （1）购房人已婚的，提供结婚证；结婚证上的身份证号码须和身份证上一致。 （2）购房人未婚的，提供本人户口簿和民政部门出具的婚姻状况证明； （3）购房人离异的，提供本人户口簿和离婚证（或离婚调解书）； （4）购房人丧偶的，提供提供本人户口簿和民政部门出具的婚姻状况证明、配偶死亡证明。 原件1份 复印件4份 7 还贷帐户 提供主借款人银行卡 复印件1份 8 商业贷款意向书 组合贷款者请银行出具 注：1、申请公积金贷款用于自建、大修自住住房的，应提供自建或大修自住住房的批准文件、概预算书、土地使用权证和抵押房产权证等有效材料。2、申请公积金贷款用于购买现住公房的，应提供出售公有住房审批表或出售共有住房买卖契约等有效材料。3、申请贷款提供的材料复印件规格应统一为A4大小；不能裁剪成小方块；不同类的材料不要复印在一张纸上；不要正反两面复印。4、办理贷款申请前，请先核对所需资料是否齐备，按顺序提交。5、需办理组合借款的，所有复印件均多一份。 二手房贷款所需材料对照表 序号 材料名称 内容要求 份数 1 身份证件 主借款人及其配偶和其他产权共有人均须提供身份证件。 每人原件各1份 正反两面复印件各2份 2 住房公积金储存卡 提供主借款人及其配偶和其他产权共有人的住房公积金个人帐号。 每人原件各1份 （不需复印） 3 收入证明 按以下三类提供相应材料： （1）申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供。 （2）申请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》（商业银行提供统一格式）。 （3）个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。 本栏第（2）、第（3）类借款申请人每人提供原件1份 （不需复印） 4 二手房买卖合同 合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。 复印件2份 5 契税完税 单 自契税完税日期起，在两个月内提出贷款申请。 原件1份 复印件1份 6 土地使用权证明、房屋产权证明 如交易过户后的房屋产权为按份共有的，主借款人产权占比应超过50%。 原件各1份 复印件各2份