开发的报批手续及开发项目的可行性报考范本..docVIP

开发的报批手续及开发项目的可行性报考范本 开发流程主要包括：1) 向计划委员会申请项目立项；2) 向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续;3) 向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4) 向建设委员会办理开工手续，领取开工证； 5) 实施搬迁或拆迁；6) 进行开发建设；7) 竣工验收；8) 交付使用。 房地产开发项目的可行性研究 项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。 一、 可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1) 项目概况；(2) 开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3) 市场分析和建设规模的确定;(4) 规划设计影响和环境保护;(5) 资源供给；(6) 环境影响和环境保护；(7) 项目开发组织机构、管理费用的研究；(8) 开发建设计划；(9) (9)项目经济及社会效益分析;(10) 结论及建议。 二、 可行性研究的工作阶段投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 建筑项目报批服务程序 程 序 所需资料 办理事项 办理部门 1、项目审批 1、环保部门评估报告 2、项目建议书或可行性研究报告 3、外资企业合同章程 1、项目备案或核准资料、环评批复 2、合同、章程批复 3、规划蓝线图 4、设计要点 发改委 规划局 国土局 2、工商税务登记 见工商局办理登记手续资料（附件1） 1、企业组织机构代码证 2、外商投资企业批准证书 3、公司营业执照 工商局 市技术监督局 市商务局 3、初步设计评审 1、申请报告 2、规划总平面图、说明书等设计文件 3、规划设计条件 4、规划设计蓝线图 5、申请批复项目可行性研究报告的报告 6、项目可行性研究报告 由投资人申请需加盖投资方公章 建设局 规划局 国土局 发改委 消防局 环保局 4、土地手续 见国土办证资料（附件2） 1、《建设用地批准书》 2、规划用地许可证 3、用地红线图 4、《国有土地使用权证》 5、缴纳相关税费 经济发展局 规划局 国土资源局 财政局 5、开工建设 见开工建设资料（附件3） 1、下达基建计划 2、下达招投标批复 3、办理规划、消防、建设、许可证 经济发展局 规划分局 消防大队 建设局 4、办理工商执照 见工商局办理登记手续资料（附件1） 1、代码证 2、外商投资企业批准证书 3、营业执照 市技术监督局 市商务局 市工商局 5、初步设计评审 1、总平面规划图 2、初步设计书 1、总图初审 2、初步设计批复 建设、规划、国土、发改委、消防、环保等 部门 6、土地手续 见国土办证资料（附件2） 1、《建设用地批准书》 2、规划用地许可证 3、用地红线图 4、《国有土地使用权证》 5、缴纳相关税费 经济发展局 规划局 国土资源局 财政局 7、开工建设 1、基建计划申请报告 2、总平面布置图 3、建设单体设计图 4、缴纳相关费用 5、建筑工程施工合同等 1、下达基建计划 2、下达招投标批复 3、办理规划、消防、建设许可证 经济发展局 规划分局 消防大队 建设局 优惠政策 　　1、土地政策 　 ①重大项目全补：投资额在1亿元以上的且每亩投资额达100万元以上的外资项目或“三高”项目，即省级以上科技部门认定的高新技术项目，用工在1000人以上的高就业项目，年纳税额在1000万元以上的高税收项目，土地按7万元/亩分期收取，所交土地款由财政全额返补，作为企业发展资金； ②大项目返补：投资额在1