《房产过户.docVIP

? 出让土地范围内房屋转移登记???申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。???? ??发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。??????????????????????集体土地范围内房屋转移登记?????? 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 转移登记 条目 内容 ? 项目类别 房屋所有权登记 ? 发生情形 1、买卖；2、互换；3、赠与；4、继承、受遗赠；5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的；6、以房屋出资入股；7、法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的；8、法律、法规规定的其他情形。 ? 事项依据 《房屋登记办法》（建设部令第168号） ? 办理对象?? 及范围 办理对象：自然人、法人及其他组织；范围：临汾市尧都区及开发区范围内 ? 提交要件 1、登记申请书；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证书；4、国有土地使用权证（出让）或土地出让金收据；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。 ? 办理流程 1、登记申请人持要件前往5、6号收件窗口申请受理→持申请书到9号存量房备案窗口进行备案登记→备案后持缴费通知单到7号收费窗口缴费→30个工作日后申请人凭有效证件及缴费凭证到10号领证窗口领证。2、申请材料不齐全或不符合受理条件的申请人在5、6号收件窗口领取《补正材料一次性告知单》或《不予受理告知单》，待补正资料后重新申请登记。 ? 办理时限 30个工作日 ? 办公时间 法定工作日 上午8:00—11：30；下午15：00—17:30 ? 联系电话 （0357）2098290 ? 监督电话 （0357）2098290 ? 办公地点 临汾市政务大厅房地产分厅5、6号窗口 导读：房改房是什么，如今，房改房的买卖越来越受到广大购房者的追捧。您知道房改房可以进行买卖吗？在购房中，购买房改房需要注意什么呢？下文将为您详细解析，您看看便清楚了。 一、房改房是什么？ 1、房改房是社会保障性住房。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房销售对象是有限制的。 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3、购买房改房，控制购房面积。 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 4、购买房改房有相应的优惠政策。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 二、房改房可以买卖吗？ 1、一般情况下，房改房是可以买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 2、并非所有房改房都可以上市买卖。比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以