地产启示：超女辞典与楼市现象- .docVIP

地产启示：超女辞典与楼市现象 超级女声已不再是一个游戏。 就像那场突如其来的台风“麦莎”一样，超级女声在这个夏天席卷了大半个中国。而在此之前，另一场席卷中国的“狂飙”则是针对房地产的调控。 把超级女声和楼市相提并论，似乎有点无厘头。当房地产的大佬们因为身处调控期，在这个闹哄哄的夏天却找不到北时，平淡的楼市就需要超女的激情。事实上，超级女声也的确在一些地方与房地产擦肩而过———如果不是因为一次意外的安全事故，超级女声将出现在潘石屹建外SO鄄HO七期的开盘庆典上；无独有偶，就在超级女声谢幕后的第二天，万科董事长王石也在大谈超女。 有人说，超女之火，乃是无门槛“海选”的结果；而楼市之冷，则是对其长时期忽视民众主张的惩罚。无论是棒喝，还是偏见，总是希望能够通过总结超女火爆的原因，找到解开楼市重新回暖的密码。 诸众的时代平民的主张 “这是一个诸众的时代。”《三联生活周刊》在评论超级女声这一现象时说。 不分唱法、不论外形、不问地域、不问年龄，想唱就唱的超级女声从一开始就没有门槛，并以此吸引了15万人的参与，极大地满足了作为普通人的明星幻想。作为一种文化现象，超女传播的是一种“平民文化”，是一种“重在参与”而不是“作秀”的文化；它鼓励人们勇于追求自己的理想，为平民百姓提供了一个无门槛的尽情展现自我的大舞台。 从不设门槛的海选，到由短信票数决定去留的规则，超女让我们看到了民意爆发出来的强大力量。另一方面，超女们颠覆传统审美观念的着装打扮，让观众们通过拇指运动掀起了一场美学民选的预演，则让我们看到了人性的解放。 超女的盛宴地产的启示 面对这场超女的盛宴，在集体的狂欢中品尝了视听美味之后，地产商们还有什么收获呢？ 在超女结束的第二天，万科董事长王石就看到了蛋糕———一块未来的市场。“现在十几岁，二十几岁的青年男女就是我们未来的消费者，如果你忽略他们，我们未来房子会被PK掉。”从一定意义上说，超级女声是80后生人的一场文化成人仪式，它提醒我们要开始关注80后生人的生存状态，文化理念以及他们的消费主张。 “超级女声至少有两点启示：完全平民化的风格使我们的营销更加关注大众的力量，不要在象牙塔里做策划；另一方面，超级女声在操作上成功，相关延伸产品的开发，重新提出了大营销或者泛营销的概念，房地产也是如此，不能单就产品而说产品，要同时注重企业文化和品牌战略的开发。”东和湾营销总监徐益文认为。 同创集团副总裁周奕先则从超级女声里看到了房地产娱乐化的趋势。“通俗文化更能引起共鸣，搞楼盘的活动不一定非要交响乐之类的高雅活动，俗一点或许更有人气。” 而中安地产副总经理周永进则认为，通过超级女声，使我们看到，营销要保持高度的敏感性，尽可能结合社会趋势，要善于借势。另一方面，客户日益年轻化，并以超常规的速度和方式积累财富，要理解他们的生活方式，在营销和产品上重视这部分市场。本报记者郑亮 不学超女一样棒 不看超女就是落伍，看超女就是媚俗———这样的结论，你会接受吗？但肯定痛快，就像柯老师的酷评一样。 超级女声终于收起如垂天之云的翅膀，像一只巨大的怪鸟摆在面前，挑逗着人们的解剖欲。政治、经济、文化、时代、审美、精神、信仰、人性……就像盲人摸象，不同的人有不同的发现，而有人则宣称自己摸到了关键部位。这进一步证明了超女的成功，不仅创造了注意力经济、拇指经济、民意经济，还弄出了一个口水经济。据说某白发苍苍的大腕经济学家，马上就要出一篇《超女经济》的奇文，鄙人真愿先睹为快，朵颐大快，然后快人快语，快刀斩乱麻———超女算个啥！ 可惜，我不是丐帮帮主，怕被口水淹死。且让我先玩点深沉：放在楼市，超女就是一个大的项目运作或区域营销，精准的定位、敏感的嗅觉、高明的策略、完整的方案、新奇的噱头、超级的煽情，足够区区吾辈学习很多年了。然而，当大家都对超女的运作“以为神”的时候，一些秘而不宣的问题是否已被忽略？ 几乎是个公开的秘密，超级女声的样板来自美国的“超级偶像”栏目，但“超级偶像”其实也并非原创，而模仿自英国的“流行偶像”。在三个不同政治、经济、文化背景的国度，大同小异的节目都能火得一塌糊涂，这是否意味着“原创并不重要”，或者再次坐实了地产界早有的名言：创新等于率先模仿？ 同时，超级女声成功的关键，大家一致认为是参与的零门槛和规则的民意化。那么，在地产界，若善于学习者都如法炮制，对产品定位进行全民公决，那又会诞生怎样的惊世之作？ 而在势如狂飙的超女舆论中，又有多少民意是主动介入呢？用一部分人的信息优势和个人兴趣去挤压另一部分人的话语空间，用一种论调去搀和另一种论调，用一种情绪去煽动另一种情绪……从某种意义上讲，所谓被高度尊重的民意