第8章 物权法律制度第8章 权法律制度.doc

一、物权基本理论 （一）物权概述 1、物的种类 （1）动产（小汽车）与不动产（房屋） 【解】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。 （2）特定物与种类物 ① 有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。 【解】 A．在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物 B．在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。 ② 特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。 【解】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失（商品房买卖合同中约定的那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，他也不可能交付；当然，经双方当事人协商一致，再换一个房屋，这属于合同的变更）。 【解】如果是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），由于新车（种类物）具有可替代性，再换一辆新车而已。 （3）主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【链】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物主物、从物关系，同时具备条件二者在物理上互相独立二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则其本来的用途，则物为从物。房屋与窗户主物、从物关系窗户不具有物理独立性，房屋的组成部分鞋子与袜子主物、从物关系主物、从物关系① 天然孳息 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 【解】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）当事人事先约定了50％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果事先没有约定，100％归猪八戒（用益物权人）所有。 ② 法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【链】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【链】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 2、物权的类型 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （1）所有权 【解】所有权是指当事人对“自己的房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最完整、最充分的权利。 （2）他物权（包括用益物权和担保物权） 【解】他物权是指当事人对“他人的房屋”享有的权利，如果甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人对“他人的房屋”也享有一定的权利（通过租赁合同合法占有、使用），但乙没有“转让”该房屋的权利。 【解】担保物权属于他物权，如果甲向乙借款100万元，甲将自己的房屋抵押给乙，乙作为抵押权人对“他人的房屋”享有抵押权。 3、物权法的基本原则 （1）平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 （2）物权法定原则 ① 物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定的新物权。 ② 物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新的内容（如法律规定动产质押必须移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押）。 （3）一物一权原则 ① 一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。 ② 一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以为多人（3个人按份共有或者共同共有）。 ③ 一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设置多个物权。 【解】甲（所有权人）将自己的手表抵押给了乙（乙对该手表享有抵押权），甲将手表又质押给了丙（丙对该手表享有质权），丙在修理该手表时由于不支付修理费被丁留置（丁对该手表享有留置权）。 （4）公示、公信原则（重点） ① 公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。由此可见，不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。 ② 公信原则 所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于信赖该物权存在并已