2013年重庆主城区商业市场专题_118p_调查导论.ppt

空中连廊，连接住宅区，顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层，创造舒适、时尚休闲购物空间。 目前一期商业街已经修建完毕，临马路，外围部分商业可出售，目前所剩较少，其余为自持。 亲水商业街，倡导生活方式注重情景体验，体现水岸生态。 商业总入口，聚集人气，直行可上二楼，商业聚集度较高 金科廊桥天都︱商业规划分析 甜品店 名表店 品牌店 品牌店 品牌餐饮店 水岸酒吧水吧 金科廊桥天都︱规划分析 一期商业实地体验区 根据金科廊桥水乡商业项目成交分析来看，成交商业主要以住宅底商为主，金科SKY MALL商业街只有临马路少部分出售，均价在30000-50000元/平方米，其余均为自持。 2013年1月成交量最大，主要为12月25日项目进行内部认购，且成交较好，成交房源在1月签约，因此1月份成交量较大。 金科廊桥天都︱总体成交分析 面积段 面积(㎡) 单价 30以下 549.33 28288 30-40 1663.36 21737 40-50 2204.62 22088 50-60 1819.2 15906 60-70 2728.36 17863 70-80 1414.58 16077 80-90 1083.74 17240 90-110 1368.28 12914 110-130 1760.44 10290 130-150 759.79 11090 150-170 222.71 11440 170-200 627.41 13088 200-250 1027.23 10364 根据金科廊桥水乡项目成交面积段分析来看，60-70平方米所占比例最大，为15.8%，其次为40-50平方米，所占比例为12.8%；该项目主要为社区底商成交，面积段较小，总价相对较低，受投资客户追捧。 金科廊桥天都︱分面积段成交 面积段 面积(㎡) 单价 7000-8000 123.72 7902 8000-9000 1630.73 8468 9000-10000 800.05 9723 10000-11000 2019.37 10470 11000-12000 755.28 11482 12000-14000 3182 12844 14000-16000 2414.25 14937 16000-18000 1383.58 17095 18000-20000 1017.63 19282 20000-25000 1831.22 21774 25000以上 2070 33919 根据金科廊桥水乡项目成交单价段分析来看，12000-14000元/平方米所占比例最大，为18.5%，其次为14000-16000元/平方米，所占比例为14%；该项目社区商业成交价格相对较低，商业街临街底商价格相对较高，为30000-50000元/平方米。 金科廊桥天都︱分单价段成交 时间 来源 营销活动 2012-11-2 现场调研 开始办理VIP卡 2012-12-5 现场调研 圣诞嘉年华活动 2012-12-8 现场调研 示范区盛大开放及第一美腿活动 2012-12-25 现场调研 首次内部认购 2012-12-26 现场调研 紧急加推22套 2013-3-12 现场调研 廊桥天都全系产品发布会 加推现场 活动现场 活动现场 金科廊桥天都︱营销动态分析 龙湖时代天街︱项目基本情况 项目商业规划体量超60万方，将打造亚洲最大购物中心，是百万方大型综合体项目 龙湖时代天街是百万方城市核心综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量，超过4个龙湖北城天街 。 地址 渝中大坪大石路 开发企业 重庆龙湖地产开发有限公司 占地 面积 25万方 建筑 面积 130万方 商业 体量 60万方 商务 办公 40万方 轨道 交通 地铁1号线、轻轨2号线 业态 商业、住宅、写字楼、商务公寓 土地成交总金额 30.25亿元 楼面 地价 3235元/平米 龙湖时代天街︱项目整体规划 项目规划 13# 商业 地铁1号线 轻轨2号线 石桥铺 解放碑 南坪 一期 三期 二 期 项目各物业形态占比 项目规划商业体量占总体量的46%，是典型的大型综合体项目，是以商业带动其他物业销售的楼盘 三期底商销售中 二期规划中 一期底商已售罄及招商完毕 龙湖时代天街规划近60万的商业体量，占项目总体量的46%，其次为空中商铺及公寓，占比22%，写字楼、住宅及酒店分布占比15%、12%、5%。 龙湖时代天街︱项目商业规划 B商业街 35966ｍ2 一期 三期 二 期 规划期数 商业分区 体量（ｍ2） 一期 A1 173886 A2 B 35966 合计 209852 二期 C 10513 A3 140661 D 76958 合计 228132 三期 E 65804 F 49925 合计 115729 龙湖时代天街︱项目