东莞庄地块周边在售商住项目市场调查教材.ppt

东莞庄地块周边在售商住项目市场调查 2014年10月14日 3KM 东莞庄路 观山苑3期 俊林 A8商务中心 在售 未售 天河星荟 天河·新天地 银汇大厦 颐和四季CBD酒店 寰城海航广场 奥元天河北商业项目 九洲海誉居 汉国置业东莞庄项目 长湴墟·爱立方 东莞庄路3公里范围内在售及未售项目分布情况 天河星荟 基本资料 所属区域 白云-同和南湖 楼盘地址 京溪路70号 物业类型 洋房 产权年限 70年 户型介绍 3居（120㎡）、其他（180㎡） 区域特点 人口密度大、豪宅扎堆、新盘较少、生态环境优美 销售信息 租售信息 在售 开盘时间 2013-11-16 入住时间 2014-6-30 建筑信息 开发商 广州市圣地房地产开发有限公司 建筑类型 小高层 建筑面积 34335㎡ 占地面积 4664㎡ 设计单位 广州博诺尼装饰设计有限公司 楼层状况 地下2层，地上32层 总户数 208户 容积率 3.65 绿化率 30% 交通信息 地铁 京溪南方医院、梅花园、同和、天河客运站、长湴、燕塘 公交 京溪路、云景花园西门总站、南方医院、京溪路口、一五七医院 配套信息 学校 南方医科大学-幼儿园、德意幼儿园、白天鹅京溪实验小学 商场 南方医院综合商场、南方医院诚信超市 、广之福南方医院店、 医院 南方医院-综合楼、南方医院锅炉场、南方医院实验楼、南方医院、 银行 平安银行、平安银行ATM、中国建设银行、建行ATM、中国银行 餐饮 宝珠农家菜、成都麻辣锅、南方大酒店咖啡厅、海景鱼翅海鲜酒家 娱乐 金逸国际电影城、同和街文化广场、璐可影视、白云家园健身公园 其他信息 物业费 2.8元/平方/月 物业公司 广州圣地物业管理有限公司 装修情况 毛坯 销售均价 15000元/㎡（毛坯） 月均套数 14年月均销售：7套 天河新天地 基本资料 所属区域 天河 -?天河北 楼盘地址 天河区天源路（地铁3、6号线天河客运站A、D出口） 物业类型 商业 产权年限 40年产权 户型介绍 1居 (37-37㎡) 、2居 (94-94㎡) 区域特点 传统商住旺区 、人口密度大 、交通便利 、配套齐全 、生活氛围浓厚 销售信息 租售信息 在售 开盘时间 2014-09 (公寓开盘) 入住时间 2015-5-1 建筑信息 开发商 日之泉地产 建筑面积 100000㎡ 占地面积 20000㎡ 设计单位 美国承构 楼层状况 5层商业、负一层地铁商业、2栋15层酒店式公寓、1栋甲级写字楼 总户数 530户 容积率 5 绿化率 35% 交通信息 地铁 天河客运站(3号线) 、长湴(6号线) 公交 元岗村 (382米) 配套信息 学校 广州市天河同仁天兴学校 商场 汕头潮州便利店 医院 兴华街社区卫生服务站 银行 中国工商银行(广州元岗支行) 餐饮 壹口田酒家 娱乐 长湴公园 其他信息 物业公司 戴德梁行 装修情况 豪华装修 销售均价 23000元/㎡（精装） 销售套数 14年月均销售：5套 观山苑3期 基本资料 所属区域 天河 -?后天河北 楼盘地址 天河区粤垦路观峰北街8号（燕岭医院旁） 物业类型 洋房 产权年限 70年 建筑类别 塔楼、高层、小高层　 区域特点 人口密度大 、配套丰富 、交通便利 、以二手楼为主 销售信息 租售信息 在售 开盘时间 2014-7-5 (三期C1、C3栋开盘) 入住时间 2015-06-30 (三期) 建筑信息 开发商 广州燕塘房地产开发有限公司 建筑面积 79400平方米 占地面积 24774平方米 设计单位 广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所 楼层状况 B1、B3栋为18层洋房，B2栋为15层洋房，2梯4户。二期10余栋楼高18层建筑 总户数 620户 容积率 3.2 绿化率 40% 交通信息 公交 粤垦路瑞心苑、农垦总局、金燕生活区、东站汽车客运站、竹丝岗、燕塘企业 配套信息 学校 天泽中学、天一幼儿园、信息产业部第五研究所幼儿园 商场 嘉逸超市、隆顺百货、广州市富誉日用百货商店、兴安超市 医院 华南理工大学医院北区门诊、广州武警眼科医院、中国人民武装警察广东总队医院 、广州康民医院 银行 中信银行ATM、中国邮政储蓄银行ATM(东莞庄路)、广州农商银行ATM、中国民生银行ATM、建行ATM 餐饮 转圈三味、乡香居 、全德烤鱼 、湘里人家、一品香美食、粤西美食城 娱乐 飞影电影城 、燕岭公园、璐可影视 销售均价 26000元/㎡（精装） 销售套数 14年月均销售：5套 峻林 基本资料 所属区域 天河 -?天河北 楼盘地址 天河天河区林和村 物业类型 洋房 产权年限 70年 户型介绍 3居 (125-125㎡) 、其他 (450-450㎡) 区域特点 传统商住旺区 、人口密度大 、交通便利 、配套齐全 、生活氛围浓厚 销售信息 租售信息 在