2014注会经济法第3章物权法讲义_Microsoft_Word_文档材料.doc

第三章 物权法 本章提示 本章内容分值，出。物是物权的客体，物权的—分割共有物时，可分物可进行实物分割 主物与从物 原物与孳生物：天然孳息，由所有权人取得，既有所有权人又有用益权人，由用益权人所有。 法定孳生是指依一定的法律关系由原物所生的物，如房屋出租所得的租金，依股本金所得的股息等。 三、物权的概念与种类 （一）物权的概念 1．物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利包括所有权、用益物权和担保物权。原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。（1）物权种类法定。当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。（2）物权内容法定。当事人不得在物权中自由创设新的内容。物原则（1）（2）。公示、公信原则（1）公示原则不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。可见不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过占有表示。（2）公信原则。所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于依赖该物权存在并从事物权交易的人，法律承认其法律效果，以保护交易安全。公信原则赋予公示的内容具有公信力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 第三节 所有权 物权法所包含的内容是人类对财物进行支配的一般规则。最完整的支配权是所有权，其他一切类型的物权皆派生于此，所以，物权体系必定以所有权为核心。 一、所有权的概念 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其法律特征为：1、所有权具有完整性。2、所有权是一种绝对权。3、所有权具有排他性。4、所有权具有存续上的永久性。 （二）所有权的权能所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。1.占有权占有强调一种事实状态，既可以是合法的，也可以是不合法的。占有权则一定是基于合法占有所产生的权利。2.使用权是民事主体对财产的利用权。3.收益权包括孳息和利润。4.处分权分为实事上的处分和法律上的处分。处分权是财产所有人最基本的权利，也是所有权的核心内容。财产所有人可以将四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使。国家所有权国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。国家所有权城市的土地无线电频谱资源森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。集体所有权劳动群众集体组织所有权的客体可以是法律规定的国家专有财产以外的其他任何财产。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。私人所有权 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（）以合理的价格转让；（）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 善意取得涉及三方当事人，即权利人、让与人、受让人。善意取得成立后，在当事人间发生如下法律后果：—所有权发生转移。 间接法律效果—赔偿请求权 （1）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而