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旗山领秀 建筑设计方案设计说明 第一章设计依据 一、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 3.《福建省城市规划管理技术规定》（试行） 4.《闽侯县住房和城乡建设局关于南屿镇后山村58.92亩地块居住用地规划设计条件的函》（侯建村【2012】289号） 5.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年版 6.高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005 7.建筑设计防火规范GB50016-2006 8.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 9.人民防空工程设计防火规范GB50038-2005 10.民用建筑设计通则 GB50352-2005 11.住宅设计规范GB50096-2011 第二章规划设计篇 第—节、用地建设条件分析 区位条件 建设用地位于福州市南屿镇后山村，项目周边交通西临县道117，东、南、北各临12、16、20米规划路。基地为小山丘，中间高四周低，视野较开阔。 规划设计条件（摘抄于侯建村【2012】289号） l、用地性质：商业、住宅用地 2、主要规划指标： 1）建筑密度：30%以下 2)容积率：2.0~3.5以下 3）绿地率：40%以上 4）建筑高度：100米以下 3、空间退让 1)建筑间距及日照控制要求应符合国家相关规范及消防、人防、抗震、安全、卫生等方面的要求。 2)地块建筑退南北侧用地红线多层不少于6米，高层不少于15米，地块建筑退东西侧用地红线多层不少于4米，高层不少于9米。 注：若同一企业在相邻地块取得土地使用权，其总平设计方案可按项目的需要进行合理建筑退让。 4，配建设施要求 1）公共服务设施配建应符台《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)（2002年版）的分级配建要求。 2)市政设施，垃圾收集点按有关规定设置 3)停车泊位：商业、办公建筑按照0.6位/1OO平方米建筑面积设置，建筑面积45~90㎡住宅按0.6位/每户设置，建筑面积90~150㎡住宅按1位/每户设置。 二、 地块建设条件分析 l、区位及设计范围 项目位于南屿镇后山村， 项目红线范围形状为不规则多边形。 总用地面积39282.31平方米（范围详见红线圈）。 2、现状地形条件 用地范围内地势不平坦，罗零高程在8.12~17.59米，本项目用地正位于一个小山丘上，地势比县道117高出5米左右。 3、周边市政交通条件 项目地块西面为已建成宽度50米的县道117，南面为规划宽度20米的东西主干路，北面规划为宽度16米的城市支路，东面规划为宽度12米的城市支路。项目市政交通条件便捷，但目前只有县道117建成通车。 4、地块设计着眼点 （1)如何布局合理，建筑造型新颖美观，既要有现代居住建筑的个性，也要构成统一、富有韵律的整体空间，体型、风格和色彩应体现闽侯新城区的城市面貌， (2)天际轮廊线的起伏变化，满足城市景观规划的要求； (3)合理选择出入口，有效组织车行、人行、停车等交通要求。 (4)通过中庭大景观设计，营造景观特色住宅楼盘。 第二节、规划设计目标 (1)充分发挥该地段的区位优势，将规划及建筑、景观设计与城市经济发展紧密联系，促进经济繁荣和区域开发，使之成为该地区一处新的城市地标 （2）将旗山领秀建设为起点高，配套全、环境美、投资省、销售畅的现代化住宅小区。 (3)组织小区交通骨架，基本上实现人车分流，避免了车辆对人流的冲突，创造了优越的居住、购物空间 (4)提供新的多样化的商业、居住与公共活动空间，创造出新城区的城市面貌。 第三节、规划总体布局 一．建筑布局 项目定位为住宅景观楼盘，共规划建筑9栋，整体建筑布局采用围合的方式，在用地的中心形成大景观中庭，建筑布局利用西面的县道117以及北面规划16米城市支路设置商业店面，形成商业街道．同时东侧与南侧由于商业价值不高，项目在此设置了挡土墙，围合了地块的边界，便于小区封闭式管理。 本项目建筑高度限高1OO米以下，为塑造整体空间形象，保护视线走廊，突出景观标志，建筑天际轮廓线南低北高，且均满足日照要求，建筑的造型为简欧风格。 二、配套公共服务设施规划 本案规划住宅1253套，规划人口约3669人，根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)中的相关规定，项目级别中小区与组团之间，按照规范，除了配建组团级别的公共配套设施外，还应设置小区级别的配套设施。因此在用地的南面预留了幼儿园建设用地（土地使用权属于本项目的建设单位），组团级别需要配置的公共服务设施参照规范，本案设计了小区物业管理用房、配电房、开