盐城市商业市场程序.doc

总序 领先即走在众人之前。 如何掌握先机赢在起跑点，是XXXXXX机构坚持提供给您最精准的市场原动力。 能为贵公司服务是XXXXXX机构最大的荣幸，为了使贵公司在新个案中有完善的资料来做决策，特此完成了这份项目市场分析报告。 本次时间非常紧促，但报告中每个数据及资料都是经过我们再三落实及分析所得；相信我们对市场和项目的深入分析，能给贵司的决策带来帮助。在今后的合作中，我们将以精湛的专业知识，竭尽全力为贵司服务。 只有走在别人之前，才有预计超越成为第一。XXXXXX机构相信，除了要超前，更要用心，这样才能真正成为领导者。 每一份报告都是成绩单，希望这份报告能为贵司提供正确的市场判断，并能为日后项目的成功做好铺垫。 第一部分 盐城经济情况概述----------6 第节? 市、第节? 盐城市宏观经济 一、国民生产总值高速增长二、、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好、工业生产快速发展，经济效益稳步提高、年人均可支配收入不断提高、城市规划一、规划范围及规划期限二、发展条件分析与发展目标三、市域城镇体系规划四、城市性质与规模五、城市总体布局城市规划、城市、城区现状与趋势分析商业发展目标及趋势第盐城市商业分析 一、盐城市商概述第 一、盐城市第 一、区域内商业现状（大型商业类项目）--------------116 二、盐城商业市场研究结论--------------------------120 第一部分 盐城经济情况概述 第节? 市一、盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是“京沪东线”的重要节点，“北盐城经济区”的重要成员。辖2市 5县 2 区，面积 1.5 万平方公里，人口 815 万，是江苏省面积第一、人口第二的大市。 盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。民航开通了至北京、广州、温州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开通国际航线的城市；新长铁路已开通至全国铁路客货运；大丰港为国家一类港口；高速公路四通八达，苏通大桥开通后盐城将融入盐城 2 小时经济圈。、2003年，城区更名为亭湖区；撤销盐都县，设立盐城市盐都区。以原盐都县潘黄、大纵湖、北龙港、楼王、学富、义丰、尚庄、葛武、北蒋、秦南、龙冈、郭猛、大冈13个镇的行政区域为盐都区的行政区域，区人民政府驻潘黄镇。亭湖区辖原盐城市城区以及原盐都县的步凤、伍佑、便仓3个镇，区人民政府驻人民中路。2007年，江苏省政府批复，同意将盐城市亭湖区张庄街道办事处划归盐都区管辖. 、“全面奔小康、建设新盐城”的新目标。今后五年，盐城市上下将紧紧围绕这个新目标，大力实施新型工业化、农业产业化、城市化、经济国际化、市场化战略，不断拓展增长空间，增强发展动力，争创竞争优势，通过五年的努力，盐城市总体上全面建成小康社会。到2009年，盐城市综合经济实力已经登上了一个新的台阶，GDP突破1700亿元，人均突破17.2：48.5：34.3；全社会固定资产投资总量超1100亿，成为全省第7家超千亿的省辖市；规模以上工业增加值三年翻一番，总量达到600亿元，形成江苏重要的汽车、纺织、清洁能源等制造业基地；盐城市人民过上更加殷实的小康生活，市民居民人均可支配收入与农民人均纯收入分别达到16000元和7500元以上。 四、第节? 盐城市宏观经济 一、国民生产总值高速增长2、历年产业链分布情况和变化 （资料来源：盐城市统计局，数据分析：盐城潜龙） 盐城市历年三大产业链条分布情况分析 从上述图表中可以看出自2003年-2009年期间，盐城市三大产业链条之中第一产业生产增加值明显低于第二和第三产业链条，而第二产业则明显高于其他产业； 从2003年起至2009年期间盐城市三大产业链条中单个产业总值总体均保持不断调整之态势，然而三大产业链增长较为平稳，始终保持在一个较为稳定的局势上，而第二产业和第三产业通过2003年至2009年这7年期间的不断调整，始终是第二产业高于第三产业，这表明第三产业在盐城市当地整体发展较为缓慢，同时第一产业通过不断调整之中，明显出现逐年递减的态势，这表明盐城市将把产业发展的重点集中在第二产业和第三产业之上，尤其是第二产业。 值得注意的是近年来盐城市三大产业增长较为明显最快的是第二产业，这在2006年和2009年的发展数据中可以明显看出；这表明当地政府目前近期主要发展的是第二产业，而对于第一产业和第二产业的重视程度则有一定减缓。 3、盐城市近几年人口变化 （资料来源：盐城市统计局，数据分析：盐城潜龙） 盐城历年人口增长水平分析 从历年盐城市人口增长情况来看，从2003年开始至2005年之间，年度人口增长始终保持在一个平稳而缓慢的状况（每年保持在千人以下的增长速度），