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中山紫岭国际二期 施工策划书 编 制： 审 核： 审 批： 梅州市敏捷建筑工程有限公司 紫岭国际二期项目部 2016年6月20日 目 录 第一章 项目概况 3 一、工程概况 3 二、项目现场概况 3 三、设计概况 3 四、地质概况 4 五、工程难点分析 5 第二章 施工总平面布置策划 5 一、生活、办公区域策划 5 二、施工现场平面策划及布置 5 三、临水临电设施策划及布置 6 第三章 施工总体部署策划 8 一、土方基坑工程施工部署 8 二、基础工程施工部署 9 三、结构工程施工部署 9 四、粗装饰工程施工部署 11 五、销售中心、样板房、示范区施工部署 11 第四章 资源组织策划 11 一、项目管理人员配置计划 11 二、班组及劳动力需求计划 12 三、主要机械设备需求计划 13 四、主要周转材料需求计划 14 五、零星机械台班需求总控计划 17 六、水电费用总控计划 17 第五章 施工进度策划 17 一、集团项目运营统筹计划 18 二、项目施工细化进度计划 18 第六章 安全文明施工策划 19 紫岭国际二期项目 施工策划书 项目概况 一、工程概况 紫岭国际二期项目由中山市锦绣大地房地产有限公司投资建设，项目位于广东省中山市市区，项目北面为中山五路，东面为后塘路，西面为小鳌溪村，南面为德高厂房区；本项目用地面积40068.79㎡，总建筑面积84339.37㎡（其中地下车库建筑面积41313㎡），绿地面积8030㎡，容积率1.5.紫岭国际二期办公楼、商业街和商业组成，主要包括：2、3座办公楼，1座、4座～26座商业组成，设计有一层地下室；其中2、3座办公楼地下1层地上16层，地上层高5米，总高度84.3米；商业为1~2层；项目周边市政道路畅通，交通便利，场地内厂房已拆除，平整后绝对标高为5.5-6.5m，地下室为1层，开挖深度约4-8米，土方开挖工程量约20万立方。工程结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础形式采用预制桩基础。 二、项目现场概况 1、二期地块地理位置及周边环境：本项目地块为德高厂房一个分区，规划用地红线北面东西长约226米，紧临中山五路，南面东西长约195米，紧临德高厂区；东面南北长约191米，紧临后塘路；西面南北长约192米，紧临小鳌村。 2、项目现场原为德高厂房厂区，现厂房拆迁工作进度符合项目进度要求；厂区拆迁完毕，场地平整后绝对标高为5.5~6.5米，项目正负零标高1、2座办公楼为6.4米；3#、4#商业正负零6.95米；5#商业正负零7.35米；6#商业正负零7.75米；7#商业正负零6.55米；地下室开挖深度约4.5米 (重点描述场地周边及地下建筑构筑物情况) 1、地块地理位置及周边环境：本项目地块原权属增城市增江街西山村,征地范围为广汕公路与广源公路交会口以南的地块，规划用地红线北面东西长约160m，紧临广源路边，南面规划用地红线东西长约165m，与增江街西山村规划村道接壤；东面规划用地红线南北长约280m，紧邻增江街规划大道,大道对面是广州东创塑料合金玩具有限公司；西面规划用地红线南北长约290m，紧邻广汕公路的东侧路边； 2、项目现场原场地为花植苗圃场和鱼塘组成，高层区域需开挖土方外运（因土壤含水量大，不能行走车辆），鱼塘与别墅8~16#位置需回填3.5~4米深度左右土方，项目现场场地标高约-4.000mm（相对于+0.000mm）。 3、场地施工道路基本未形成。 4、场地出、入口地下埋有各种管线（含通信光缆和高压地埋线）。 三、设计概况 (有特殊或公司少涉及到的建筑及结构设计情况重点描述) 结构设计概况表 表—1 序号 内 容 设计概况 1 基础形式 预应力管桩+基础承台结构 2 主体结构体系 剪力墙结构（别墅及多层住宅为框架结构） 3 钢筋规格 HPB300钢筋(Ⅰ级钢筋，fy=300N/mm2、Φ8)；HRB400钢筋 (Ⅲ级钢筋，fy=400N/mm2、C10~C25)； 4 混凝土等级 C15、C20、C25、C30、C35、C40、C30P6、C35P6。 建筑设计概况 表—2 栋号 地下层数 地上层数 单层面积约（m2） 单体建筑面积约（m2） 标准层高 建筑高度 1座商业 1 2 946