阳光康城地块设计任务书程序.doc

阳光康城地块设计任务书 项目概况 项目区位 本项目位于地块位于世纪路南首，世纪路、贝亿鲁中装饰材料城南侧。 项目用地技术指标及概况 规划占地：150亩（暂定） 容积率暂为：情景洋房0.9；多层1.2；小高层约为2。 地块现状 地块东临世纪路，交通便捷； 地块现状农田，地上少量附属建筑，基本无拆迁困难； 地块南北狭长，地势平坦，无瑕疵； 地块北邻昌国路物流园区。 项目四至 道路交通 项目定位 形象定位 城郊生态领域 都市街坊特区 定位延伸： 整体定位突出外围的环境优势和内在的产品规划与设计； 城郊，郊区地带，突出位置，表现出片区的发展潜力； 150亩自然生态生活，是身心归属之所； 都市，片区的发展，配套的完善，都市便捷生活近在咫尺； 街坊特区，主题组团，形成错落围合的邻里空间； 城郊住宅组团的特点和优势：一是居住环境优势，二是价格优势，三是交通优势，四是增值优势。 产品定位 情景洋房+多层+小高层+社区商业 主要客户定位 备注：红色部分为核心客户群体 产品类别 项目住宅由5层加阁楼的情景洋房、6层多层、11层小高层相组合的形式。 沿世纪路适当布置社区配套型2至3层沿街商铺。 规划设计建议 整体布局建议 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边的有利和不利因素。 布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀的景观环境，将小区中心绿地与宅前绿地有机的结合起来，同时保持居住区的安静与私密性。 从南向北依次布置情景洋房、多层住宅、小高层住宅从空间层次上形成南低北高的高低错落的空间层次，使各种建筑形态在空间上既有变化又和谐统一。 布局效果示意： 规划布局示意一 规划效果布局示意二 规划效果示意三 备注：示意二、三为北端地块暂不规划 交通组织与流线安排 结合地块形状及周边环境，建议小区入口设置在东侧，小区实行人车分流设计，最大限度避免车辆对小区居民的干扰； 各种建筑形态之间可独立组成环状道路便于后期的物业管理； 停车采用半地下车库（地上1.3米+地下1.6米）和地上车位相结合的方式予以解决； 车位比：1：0.7。 半地下车库示意： 景观规划建议 小区景观的场地处理应以项目规模和形状为依据； 小区景观根据各组团建筑形态的区隔合理设计景观，凸显各组团建筑特质，同时，整个小区在整体景观方面要做到和谐统一； 将绿地景观从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口，形成连续绿化系统，并具有空间层次； 室外可设置：曲径、攀爬架、赤足步径、凉亭、石桌、石凳、绿茵长廊等； 将绿地景观从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口，形成连续绿化系统； 合理组织水系、运动健身设施、小区绿化之间的呼应关系。 景观示意： 户型定位及建筑设计建议 住宅 多层、小高层 户型方正、通透，尽量避免暗间； 可适当考虑子母房的设计：住宅增加人性化设计，“子房”为40多平米的一室一厅，“母房”为70平米以上，可以打通成为一套，也可分别销售。相邻墙体的打通不会改变房屋结构，也不会影响房屋的使用，解决了父母照看小孩的需求，又满足了子女照顾老人的需求，在经济性和实用性方面都非常高。（详见：户型参考） 可适当考虑半间房的设计：住宅增加满足不同家庭成员、不同生活习惯下的不同需求，通过灵活的空间调整来实现高质量的居住品质，并最大限度的满足居住生活及个性化的需求。（详见：户型参考） 100—120平米尽量设计成三室两厅，120—140平米设计为四室两厅两卫户型 花园洋房 情景洋房可适量设计错层结构，但体量不易过大； 一层三房二厅二卫，建筑面积约为130－140㎡，独享私家花园和阳光房，户型方正，空间可塑性高； 2－3层均为三房二厅一卫，建筑面积在100－120㎡之间，客厅、卧室、书房巧妙设计，空间利用率高，270°落地明窗设计终年享受阳光滋润，超大露台设计为全家提供空中户外活动空间，适合3口之家和三代同堂居住； 顶层（四层二室二厅一卫+阁楼一房一厅一卫），建筑面积约为150 ㎡左右，四层建筑面积为90 ㎡左右，阁楼层建筑面积约为60 ㎡左右，顶层复式面积房型，栋距开阔，南北双阳台，东西双露台，丰富的露台空间使空间更有层次变化。 商业 沿世纪路和贝亿装饰材料城南路布置； 功能要求主要以：便利店、药店、银行、美容美发、汽车美容、特色餐饮等； 建筑形态临街2层商业联体，单位面积从70－300㎡不等，满足多种置业需求； 结构设计满足自由组合的需要； 时尚、现代的外立面，增强项目的昭示性，合理考虑广告位的布置； 建筑风格建议 总体采用简约现代的建筑风格。外立面注重色彩、线条的搭配。 外立面：以简单高雅的色调配以简洁、流畅的直线条为主； 阳台：通透、轻巧、美观、简洁； 屋顶：利用太阳能作屋顶，做到美观、科技、环保