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擅自转租房屋行为应无效 案例：2002 年4月18日，邓某将新建县解放路一临街店面三间租赁给熊某经营，租期为两年，即从2002年4月18日至2004年4月18日止，每年租金2．3万元。后来由于204路公交车的开通，租赁的三间店面成了旺铺，生意火爆起来。2003年4月22日，熊某经营一年后又以4．6万元的价格将三间店面转租给了蔡某，从中净赚了2．3万元。2003年5月份，邓某发现自己的店面被熊某转租给了他人，以熊的转租行为未经其本人同意，向法院起诉要求解除他与熊某两人之间的店面租赁合同，并将店面收回自用，而熊某则认为，店面租赁是双方真实的意思表示，转租行为并未损害邓的利益，而且其租赁期限已经过半，不同意邓某收回自用的主张，要求法院驳回其诉讼请求。 分析：我国《合同法》第88条、第224条之规定：ldquo;当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人rdquo;。ldquo;承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同rdquo;。合同权利与义务一并转让，是指原合同一方当事人将其债权债务一并转给第三人，由第三人享有和承担原约定合同由该当事人所享有的权利和承担的义务，而且这种转让必须符合法律规定，同时还必须经另一方当事人的同意。因为合同一方当事人权利和义务的一并转让，包括了义务的转让，而义务的转让将直接关系到另一方当事人的权利能否实现，法律应当维护其合法利益，所以合同一方当事人未经另一方当事人同意而转让其权利义务的，其行为不发生法律效力。否则，转让行为发生效力会导致第三人完全取代原合同一方当事人即转租人的地位，从而成为合同的当事人。 本案中，邓某将店铺租赁给熊某，熊某在租赁近一年后又私下将店面转租给蔡某，事先并没有征得出租人邓某本人的同意，属擅自行为，这擅自转租行为应该无效。熊某的转租行为违反法律规定，出租人邓某可据此解除合同，收回房屋。 建设工程施工专业分包 　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签) 　　(示范文本) 　　中华人民共和国建设部 　　国家工商行政管理总局 　　2003年8月 　　第一部分 协议书 　　承包人(全称)：______ 　　分包人(全称)：______ 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它 　　有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 　　_______ (以下简称为ldquo;发包人rdquo;)与承包人已经签订施工 　　总承包合同(以下称为ldquo;总包合同rdquo;)，承包人和分包人双方就分包工程 　　施工事项经协商达成一致，订立本合同。 　　一、分包工程概况 　　分包工程名称：____________________ 　　分包工程地点：_____________________ 　　分包工程承包范围：___________________ 　　二、分包合同价款 　　金额：大写：人民币___ 元， 　　小写：____ 元。 　　三、工期 　　开工日期：本分包工程定于 ___年___ 月___日开工; 　　竣工日期：本分包工程定于___年___月___日竣工; 　　合同工期总日历天数为：___天。 　　四、工程质量标准 　　本分包工程质量标准双方约定为：______________ 　　五、组成分包合同的文件包括： 　　1、本合同协议书; 　　2、中标通知书(如有时); 　　3、分包人的报价书; 　　4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 　　5、本合同专用条款; 　　6、本合同通用条款; 　　7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件; 　　8、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 　　六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中 　　分别赋予它们的定义相同。 　　七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成 　　本协议书第一条约定的工程(以下简称为ldquo;分包工程rdquo;)，并在质量保修 　　期内承担保修责任。 　　八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协 　　议书第二条约定的合同价款(以下简称ldquo;