20120803泰州房地产投资及板块研究报告摘要.pptVIP

* 4.1.4 板块市场：拟出让土地总量 编号 名称 潜在项目 合计 （万㎡） C 城中板块 原橡胶厂地块；凤凰花园南侧地块 20.63 S1 城南行政区 原泰州日报社地块；凤凰河东侧、永定路北侧地块；塘坊街区改造项目； 青年路西侧B地块；青年路西侧C地块；青年路西侧D地块； 70.3 S2 城南周山河片区 泰州市交投公司地块；CBD商务中心；海陵路西侧、周山河南侧地块；东风南路西侧、海军大道北侧地块； 72.86 S3 城南医药城片区 泰州市华扬调速公司地块；东方小镇三、四期地块；药城大道北侧、泰高路东侧地块；安康路北侧、海陵南路西侧地块一（1）；安康路北侧、海陵南路西侧地块一（2）；东部核心区1；东部核心区2；东部核心区3；东部核心区5；东部核心区6；东部核心区7；顶部核心区8；东部核心区9 119.81 E1 城东板块（328国道以内） 市农科所地块；LG南侧地块；济川东路北、春晖路东侧地块；济川东路南、春晖路东侧地块；春晖路东侧限价商品房地块；东风路东侧、森园路北侧地块； 60.87 E2 城东板块（328国道以外） 海陵工业园区地块（二）；海陵工业园区地块（三）；海陵工业园区地块（四)；泰和园二期；济川东路北、莱茵东郡西侧地块；民兴中学东侧地块；棉花原种场上市地块1；棉花原种场上市地块2；江南一品北侧地块；京泰路西侧、海姜大道北侧地块；兴泰公路东侧、站前支路北侧地块；浙江路北侧、九里河西侧地块 61.61 N 城北板块 原钢厂地块四；原钢厂地块五；原钢厂地块一；原钢厂地块二；原钢厂地块三；原钢厂地块六；扬桥拆迁地块 13.95 W1 城西板块（引江河以内） 青年路西侧A地块；青年路西侧E地块；吴陵路西侧、老通扬运河北侧地块； 23.67 W2 城西板块（引江河以外） 328国道南、引江河西侧地块；西堤阳光北、兴泰路东侧地块 10.53 注：总量面积均为占地面积 板块市场：土地资源存量定性评估 4.1.4 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 存量丰富 存量一般 存量稀少 板块市场：房地产市场发展趋势 4.1.4 板块市场：房地产市场发展趋势 4.1.4 主力需求板块为城东、城南及高港，而城东板块因整体价位相对较低，满足大量刚需需求，销量最为突出。 城中板块市场发展趋近饱和，区域楼盘地段价值明显，随着土地供应日渐稀缺，房地产市场发展白热化，产品价位处于城市标杆。 受南拓规划优势带动，城南板块目前属于城市发展重点。区域楼盘价位仅次于城中板块，房地产市场投资价值高。 城北、城西板块因区域面貌落后，发展受到阻碍，楼盘价位处于城市最低端。受到供应较少的影响，市场需求难以得到满足。 板块市场：主要板块市场供求详情 4.1.4 A、价格区间 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 9000-10000 7000-9000 7000-8000 6000-7000 4000-6000 2011年 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 8000-9000 6000-8000 5000-6000 4000-5000 3000-4000 数据来源：新景祥数据库 2010年 4.1.4 板块市场：主要板块市场供求详情 B、供求比 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 低 较低 较高 高 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 2010年 2011年 低 较低 较高 数据来源：新景祥数据库 房地产市场发展不同阶段特征 4.1.4 起步阶段 成长阶段 顶峰阶段 稳定阶段 价格水平 低 较低—较高 高 较高—高 供求比 低—较低 低—较低 高 较低—较高 修正因素 片区市场特定情况，如市场竞争极其不充分，供求量小，无法以供求比指标反映真实情况 房地产市场发展不同阶段特征 房地产市场发展不同阶段特征 4.1.4 C S1 S2 S3 E1 E2 N W1 W2 起步阶段 成长阶段 稳定阶段 顶峰阶段 注：1、主要依据2010年市场情况，参考2009年情况。 碧桂园 荣御蓝湾 阳光新城 万达商业广场 莱茵东郡 华润国际社区 锦绣华城 阳光盛景 美好上郡 鹏欣丽都 鹏欣尚城 世茂河滨花园 鹏欣领誉 美好易居城 本土企业 外地企业 今日阳光项目 景瑞项目 碧桂园项目 莱茵达项目 世贸项目 万达项目 华润项目 大华项目 鹏欣项目 美好置地项目 4.1.4 板块市场：主要竞争对手在售项目及土地储备分布 外地品牌竞争企业主要集中于城中及城南，另有个别位于城东。 备注：鹏欣房产开发项目均已结束，此处不做统计。 板块市场：主要竞争对手在售项目及土地储备情况 4.1.4 开发企业 在售项目 开发时间 占地