开封市2015年8月份月报解剖.pptVIP

新龙·御景城同城相亲会 8月15日，一场热闹非凡的“情定御景城 幸福牵手”的同城相亲交友会，在新龙·御景城展示中心内浪漫启幕。活动现场气氛异常热烈，吸引了逾百名单身男女的积极参与。为营造更加轻松的相亲氛围，避免传统相亲中的尴尬问题，此次活动精心策划了形式多样的互动环目，通过有趣的互动让单身男女之间迅速熟络起来，从陌生人到逐步建立好感，层层递进。 雅居·美域亲子手绘彩陶DIY 8月8日，为了答谢新老客户对雅居·美域的支持与厚爱，雅居·美域在售楼处特别举行了一场精彩的彩陶DIY暖场活动。通过别开生面的精彩活动，给小朋友们的夏日带来更多的快乐。 大梁门皇城核心，孤品洋房庭院社区 84-148㎡臻品准现房，最高优惠12万 可以洋房何必高层，楼王加推，全城9折抢定 活动小结 8月份天气开始转凉，外出活动增加。对于各个在售项目来说，来访都有好转，销量开始回升。活动较多的楼盘还是集中在西区项目，存量较大，后期货值充足，通过活动来增加案场的人气，提升销量。为后期要推出的房源提前蓄客。 前 言 本报告主要用于郑州市水木良行房地产公司内部交流及部分合作开发企业提报，从宏观到微观，对8月份开封房地产市场运行状况进行阐述，疏漏之处在所难免，恳请斧正。 目录CONTENT CHAPTER1 宏观环境 CHAPTER2 CHAPTER3 土地市场 楼市分析 CHAPTER3 活动分析 开封房地产市场月报 开封房地产市场月报 水木观点：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，并且要抓住即将到来 “金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。 央行：降息0.25 降准0.5 ? 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点. 水木观点：新政体现出管理层松绑楼市调控、挖掘境外需求潜力的救市新举措。此项政策有利于扩张楼市需求，但是各个城市的受益程度会千差万别，外国人口比较集中的一二线城市，尤其是外国人长期居留的城市，买房的可能性和比例会更高一些，所以一二线城市受益会比较大一些，对三四线城市影响不大。 楼市“限外令”十年来首现松动 ? 8月28日，住建部、商务部、发改委、人民银行、国家工商总局、外汇局六部委下发通知。通知明确提到境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。 水木观点：去年9·30新政后，楼市利好政策不断，截至目前，与2008-2009年相比，利率已降至历史低位，存准率下降频次较快，公积金购买首套房和二套房首付最低均为20%，降至2008-2009年水平。同时财税政策调整也与2008-2009年一致,楼市明显呈现回暖态势 。? 公积金二套房首付比例降至20% ? 8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。新规自9月1起执行。就在5个月前，即3月30日，住建部刚把符合上述条件家庭用公积金贷款购买二套房的最低首付比例降至30%，此前为40%。3·30新政至今，全国已有近百城市陆续松绑住房公积金政策，并降低二套房首付至30%。 水木观点： 8月楼市持续呈现回暖态势，市场成交继续保持稳定 。政策方面，“双降”以及公积金新政将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。 百城市房价16个月首次双涨 　　中指院发布“2015年8月百城价格指数”。数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点。同比来看，在经历连续10个月同比下跌后，百城房价于８月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。 　　从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较7月增加1个。 水木观点：三四线城市楼市疲软不堪，并非是楼市周期波动的暂时景象，而是