开封县房地产市调2014年10.24日解剖.ppt

建筑形态统计分析 目前在售项目建筑形态有多层、小高层、高层，未来城、金源名都均在推售高层，多层层高集中在5—7F，小高层普遍以11F为主，高层层高在18—20F。其中多层、小高层更易被客户接受，高层是未来发展趋势，建议本项目以多层、小高层为主，也可考虑高层规划。 项目名称 建筑形态 楼层 清水湾 多层、小高层 6F、11F 塞纳公馆 多层、小高层 7F、11F 未来城 高层 20F 锦绣雅园 多层 5F、7F 金源名都 多层、高层 20F 金地国际城 多层、小高层、高层 5F、11F、 龙湖御城 别墅、多层、小高层 5F 东方百合 多层、高层 18F 祥符春天 多层 6F 竞争项目配套分析 开封县在售项目唯有清水湾引用黄河迎宾馆配有暖气外，其余项目均无，温泉水、车库成为项目集体卖点；全县仅有金地国际城配有会所、幼儿园，项目开始逐步注重社区景观，会所、幼儿园等内部配套是未来发展趋势。建议本项目在景观配套的基础上可加设暖气、会所、幼儿园、直饮水等。 项目名称 项目配套 清水湾 唯一有暖气的楼盘、温泉水、车库 塞纳公馆 双水、双电、双气、商业街、车库 未来城 酒店、底商、温泉水、地下车库 锦绣雅园 底商、坡地景观、儿童乐园、温泉水、车库 金源名都 水系、娱乐休闲设施、温泉水、车库 金地国际城 会所、幼儿园、温泉水、商业街、车库 龙湖御城 湖景、温泉水、车库 东方百合 温泉水、车库 祥符春天 温泉水、车库 竞争项目定位分析 定位诉求核心点主要是环境、地段和项目自身配套。 项目名称 定位语 诉求信息 清水湾 新中心、行政级、样板生活区 新区概念 塞纳公馆 / 地段、配套 未来城 / 配套 锦绣雅园 / 景观、配套 金源名都 开封县最值得信赖的风水园林府邸 景观 金地国际城 上风上水、有爱有家 配套、地段、景观 龙湖御城 大湖、大境、大家 环境 东方百合 / / 祥符春天 / / 价格统计分析 目前在售项目价格主要集中在2700-3000元/㎡区间范围，层差价集中在10-30元/㎡。 龙湖御城地段较偏价格在2500元/㎡左右，金源名都品质高均价3100元/㎡，锦绣雅园3400元/㎡，金地国际城预计开盘价格在3000元/㎡（多层住宅配有庭院，内部配套齐全），未来城预估开盘表单价在3300元/㎡（高层）。 户型统计分析 两房面积集中区间在80-90㎡，开封县市场100-130㎡三房相对去化较快。三房面积跨度较大从100-140㎡，其中100-110㎡和110-120㎡之间户型畅销，120-130㎡为常规户型面积去化较好，超过130㎡以上三房去化相对较慢。建议本项目面积在100—125㎡之间。 项目名称 两房面积 三房面积 80-90㎡ 90-100㎡ 90-100㎡ 100-110㎡ 110-120㎡ 120-130㎡ 130-140㎡ 清水湾 ▲ ▲ ▲ 塞纳公馆 ▲ ▲ ▲ 未来城 ▲ ▲ 锦绣雅园 ▲ ▲ ▲ 金源名都 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 金地国际城 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 龙湖御城 ▲ ▲ 东方百合 ▲ ▲ 祥符春天 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 两房 集中 面积 区间 三房集中面积区间 谢 谢！ 辉县房地产市调报告 金世地产 2015年4月10日 Contents 目 录 PART1 政策资讯 PART2 土地市场 PART3 房地产市场 PART4 总结分析 PART1 政策资讯 1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知 3月30日下午五点，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30% ，河南省农行、交通银行、兴业银行均表示尚未接到通知，现在仍执行原来政策 ，具体执行需等总行通知，工行先于其他银行，成为郑州首个执行最低40%首付的银行。 金世观点：对于“二套房首付下调”，在意料之中，以后还会陆陆续续出台一些其他政策。”而央行这次释放的政策红利，“对改善型住房需求有很直接的影响，对于目前楼市是一个福音。” 。 2.财政部：购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日下午，财政部在其官网上发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。政策将于3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营