精裝修别墅设计.docVIP

关于精装修别墅设计服务建议书 2009-9-18 目 录 一、 我们对精装修书设计的认识和思考 2 二、 禾置国际设计团队简介 3 三、 我们的服务计划与流程 四、 项目设计取费及支付方式 4 五、 设计服务的安排和承诺 5 六、 本项目主创设计团队……………………………………………………………………6  我们对精装修别墅设计的认识和思考 在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房越来越成为市场的新宠，逐渐由原来的外销公寓、小户型公寓、酒店式公寓中蔓延开来，在别墅市场也已渐成风气。 精装修别墅的市场潜力不可忽视，在北京市场上的热销别墅中，有很大比例都是精装修别墅。其一，精装修别墅能很大程度提高项目品质，最大程度实现楼盘的附加值，这对竞争日益激烈的别墅市场而言无疑具有巨大的诱惑力；其二，从经济角度看，做精装修别墅的开发商可做整体装修，可以集体采购，大批量进货，所花的费用肯定比单户购买要少得多；其三，购房者可以省却很多麻烦，装修不仅费时费力，而且如果自己不是行家，在买材料以及施工过程中也容易上当。 　 2009年11月，上海首个湖岸精装修别墅项目——纳帕尔湾问世，别墅市场开始探寻新的发展之路——精装修。这一个在公寓市场已经相对成熟的关键词，在别墅市场是否能够勇往直前呢？ 在北方如雷贯耳的“纳帕地产”，2008年携带着他的全新精心之作——纳帕尔湾登陆上海。对于已经成熟的上海市场而言，倘若没有突破与创新似乎难有未来。上海市场极为少见的“精装修别墅”成为纳帕地产的突破口。 如果说，别墅精装修的抗拒是在于对“个性”的追求，那么，纳帕尔湾特有的“菜单式装修”让“精装修无个性”则不再成为理由。 纳帕摒弃传统的样板房式精装修交付标准，将针对客户的个性要求提供多样化的菜单式选择。在纳帕尔湾，仅墙面就有壁纸、墙砖、涂料等多种选择。在基本风格统一的前提下，纳帕将为住客提供充分的个性空间。还会有不同材料、不同颜色的搭配，会给客户很多材质、颜色的选择，包括地板、瓷砖、等等很多来选择。 公寓装修房的消费正进入加速发展时期，公寓市场的毛坯房和精装修房比例正在发生结构性变化。大多认为精装修是市场的必然方向，别墅市场亦然。“主要是能够节省时间，免去和装修市场打交道的烦恼，传统的毛坯房装修经常是大改大拆，浪费很大。 作为目前上海别墅市场唯一的滨湖精装修产品，或者她不仅仅是一场对于上海别墅市场的变革，而可能是对别墅品质口碑的一场颠覆。 从毛坯房到装修房，上海用了5年时间，从毛坯别墅到精装修别墅，上海需要几年呢？ 二、禾置国际设计团队简介 是一家专业从事住宅及商业地产领域的建筑师事务所，主要从事大型项目的规划及建筑设计、室内设计。作品主要集中与中国大陆、台湾、越南等地区，在中国上海、台湾台北设有办事机构。 设计团队成员包含了国、内外著名的项目策划，招商营销代理机构及机电、景观、照明智能化设计等专业事务所，以专业+专业的整合形态，致力于委托方提供全面整合设计服务。 于2000年至今，已完成多项售楼中心、样板房设计及实体工程。 例如： 上海绿地启航社售楼中心 600平方 广东中山华发售楼中心 1500平方 万科南京金色城品售楼中心 500平方 宁波金地国际售楼中心 500平方 上海海立华亭售楼中心 600平方 南京伯爵山庄样板房 万科南京金色城品样板房 上海静安四季样板房 上海青浦新城样板房 常州湖畔春秋样板房 上海静安艺阁样板房 鑫苑住宅 古里银河一号地铁住宅 美吉特城市购物中心 中宏新农中心 服务计划及设计内容 1.1设计需求（约1-2个工作日） A、参加业主说明会，了解业主需求及组织构架。 B、根据业主提供之最新的土建或装修竣工图纸，勘察测量工地并检核现场和机电设施。 C、分析各部门的相互关系，与业主沟通确认。 1.2方案设计（约2个星期） A、提供不同的平面方案设计，显示出动线及家具安排 B、参加简报会议，向业主说明方案设计及预算 C、根据会议结论，调整修改方案设计及报价单，直至业主签字确认。 1.3细部设计（约1个星期） A、根据业主签字确认之设计方案，进行天花、地坪、电讯插座、固定家具等的细部设计文件。 B、与业主、业主指定顾问、分包商或材料商进行协调，确认相关强、弱电规格、位置及要求。 C、参加简报会议，向业主说明细部设计文件 D、根据会议结论，修改细部设计文件，直至业主签字确认。 1.4施工图说（约4个星期） A、根据业主签字确认之细部设计文件绘制成完整之施工图说。 B、施工图说应标示出施工构造之尺寸，使用建材及构架方式，以便施工人员阅读施做。 C、与业主指定分包