江油城区基准地价修正体系讲义.docVIP

表4-1-3-1 江油市城区Ⅰ级商服用地指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 繁华程度 距商服中心距离 100-200米 200-300米 300-500米 大于500米 交通条件 道路通达度 区域内有混合型主干道及生活型主干道通过 区域内有临生活型次干道或交通型主干道 区域内有交通型次干道通过 区域内有支路通过 距汽车站距离 小于300米 300-500米 500-800米 800-1000米 大于1000 距公交站点距离 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 大于300米 基础设施 供水设施 供水管网较密集区,保证率达90% 有供水管网,基本能保证需要 无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水 无供水管网，但有自打井取水 供电设施 供电设施较齐备，保证率达90%以上 供电设施基本齐备，保证率达80%以上 供电设施老化，保证率70-80% 供电设施老化，保证率70%以下 供气设施 供气管网较密集区,保障率达90% 有供气管网,基本能保障需要 无供气管网但有规划管网覆盖区 无供气管网 排水设施 雨污合流，排水径300-400mm 雨污合流排放,排水管径小于300mm 无管网,但规划有管网 无排水管网 土地利用状况 周边土地利用类型 商服、文体、娱乐集中区域 商服住宅混合区域 住宅区域 工业仓储区域 人口状况 人口密度 人口稠密，人口流量较大 人口较稠密，人口流量一般 人口较稠密，人口流量较小 人口较稠密，人口流量小 个别因素 宗地条件 临街状况 二面临街及临街拐角 一面临街 临小巷 背街 宗地面积 面积适中较利于商业布局 对商业布局无影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制利用 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用 宗地形状 形状较规则,对利用无影响 形状不规则,对利用无影响 形状不规则,对利用有影响 形状不规则,限制利用 物业规划类型 专业商场或现代化商务中心 综合楼 独栋经营性写字楼 企业独立自用办公楼 表4-1-3-2 江油市城区Ⅰ级商服用地修正系数表 单位：％ 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 繁华程度 距商服中心距离 2.21 0 -1.61 -3.23 交通条件 道路通达度 0.70 0 -0.51 -1.02 距汽车站距离 1.39 0.70 0 -0.51 -1.02 距公交站点距离 0.70 0.35 0.00 -0.25 -0.51 基础设施状况 供水设施 0.32 0 -0.23 -0.46 供电设施 0.33 0 -0.24 -0.48 供气设施 0.31 0 -0.22 -0.45 排水设施 0.32 0 -0.23 -0.46 土地利用状况 周边土地利用类型 0.80 0 -0.59 -1.17 人口状况 人口密度 0.67 0 -0.49 -0.98 个别因素 宗地条件 临街状况 1.15 0 -0.84 -1.69 宗地面积 0.82 0 -0.60 -1.20 宗地形状 0.66 0 -0.48 -0.96 物业规划类型 0.66 0 -0.48 -0.96 表4-1-3-3 江油市城区Ⅱ级商服用地指标说明表因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 繁华程度 距商服中心距离 300-500米 500-800米 800-1200米 大于1200米 交通条件 道路通达度 区域内有混合型主干道及生活型主干道通过 区域内有临生活型次干道或交通型主干道 区域内有交通型次干道通过 区域内有支路通过 距汽车站距离 小于500米 500-800米 800-1000米 1000-1500米 大于1500 距公交站点距离 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 大于300米 基础设施 供水设施 供水管网较密集区,保证率达90% 有供水管网,基本能保证需要 无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水 无供水管网，但有自打井取水 供电设施 供电设施较齐备，保证率达90%以上 供电设施基本齐备，保证率达80%以上 供电设施老化，保证率70-80% 供电设施老化，保证率70%以下 供气设施 供气管网较密集区,保障率达90% 有供气管网,基本能保障需要 无供气管网但有规划管网覆盖区 无供气管网 排水设施 雨污合流，排水径300-400mm 雨污合流排放,排水管径小于300mm 无管网,但规划有