房屋登记类型及其适用的登记申请书讲义.docVIP

房屋登记类型及其适用的登记申请书： 所有权登记 （一）初始登记------适用《房屋所有权初始登记申请书》 因合法建造房屋，申请房屋所有权初始登记。 1、单位建造房屋 2、商品房 3、个人建造房屋 4、其他 （二）转移登记------适用《房屋所有权转移登记申请书》 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　1、买卖；　　2、互换；　　3、赠与；　　4、继承、受遗赠；　　5、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　6、以房屋出资入股；　　7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　8、法律、法规规定的其他情形。 （三）变更登记------ 适用《房屋所有权变更和注销登记申请书》 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　3、房屋面积增加或者减少的；　　4、同一所有权人分割、合并房屋的；　　5、法律、法规规定的其他情形。 （四）所有权注销登记------ 适用《房屋所有权变更和注销登记申请书》 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：　　1、房屋灭失的；　　2、放弃所有权的；　　3、法律、法规规定的其他情形。 抵押权登记： （一）一般抵押权登记 1、设立登记 ------适用《各类房地产抵押权设立登记申请书》 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 2、转移登记 -----适用《各类房地产抵押权转移登记申请书》 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记。 3、变更登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 下列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 抵押当事人、债务人的姓名或者名称； 被担保债权的数额； 登记时间。 4、注销登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：　　1）主债权消灭；　　2）抵押权已经实现；　　3）抵押权人放弃抵押权；　　4）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 （二）最高额抵押权登记 1、设立登记 ------适用《各类房地产抵押权设立登记申请书》 以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记 2、变更登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。 3、转移登记------适用《各类房地产抵押权转移登记申请书》 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记。 4、注销登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 （三）在建工程抵押权登记 1、设立登记------适用《各类房地产抵押权设立登记申请书》 以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵权设立登记。 2、变更登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 3、转移登记------适用《各类房地产抵押权转移登记申请书》 4、注销登记 -----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，应当申请变更登记、转移登记、注销登记。 三、预告登记： 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：　　1、预购商品房；　　2、以预购商品房设定抵押； 　　3、法律、法规规定的其他情形。 （一）预购商品房预告登记 1、设立登记 ----适用《预购商品房预告登记设立申请书》 2、转移登记 ------适用《房屋所有权转移登记申请书》 3、变更登记 ------适用《房屋所有权变更和注销登记申请书》 4、注销登记 -----适用《房屋所有权变更和注销登记申请书》 （二）预购商品房抵押权预告登记 1、设立登记 ----适用《各类房地产抵押权设立登记申请书》 2、转移登记 -----适用《各类房地产抵押权转移登记申请书》 3、变更登记-----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 4、注销登记-----适用《各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书》 四、其他类型登记----适用《房地产更正登记、异议登记、换证、补证申请书》 （一）更正登记 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。 （二）异议登记 利害关系人认为房屋登记簿记载