郑州旧城茶城古玩城前期调研报告1.pptVIP

案例分析 31 案例分析 32 案例分析 33 案例分析 34 案例分析 35 案例分析 36 案例分析 37 案例分析 38 案例分析 39 案例分析 40 谢谢 小组成员： 古玩城前期调研报告 目录 1 基地综述 2. 区位分析 3. 周边道路 4. 用地性质 5. 交通分析 6. 商业环境 7. 空地改造 8. 现存问题 9. 周边环境 10. 建筑印象 11. 建筑质量 12. 改造意向 基地综述 郑州市，简称“郑”，是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州在3600年前，成为中国商代早期和中期都城，是商文明的发源地。 郑州北茶城是郑州规模比较大的茶城之一。郑州的专业茶城起步于2003年。经过8年发展，如今郑州的茶叶批发市场也增至8家之多，包括国香茶城、北茶城、华中食品城茶叶街、万客来茶叶市场、中陆茶城等，但如果考虑到茶城中商户的数量，北茶城占据很重的分量。如今盘踞在茶叶市场中的茶店有2000多家。 郑州 古玩城 2 区位分析 商业区 居住区 绿化用地 基地位于郑州市金水区国基路与丰庆路交叉口，东北紧挨花卉市场，东侧临近华北水利水电大学、海洋馆景区。商业文化气息浓重。 1.基地位于郑州市北郊，交通便利，但远离市中心，使得环境良好。 2.居住区为主，周边伴有商业中心、综合医院、学校等服务网点。 3.此地年代久远，居住区形式比较复杂，居民年龄结构与身份背景比较杂乱。 3 周边道路 丰庆路 国基路 园田路 古玩路 博卉路 国基路 —郑州北三环中心城区连接东西的重要的城市次干道，上下六车道。 丰庆路 —为郑州北环较为重要的贯穿城区南北的城市次干道。 园田路 —为连接北环南北区域的城市支路。 博卉路 —为连接北环澄清过东西的城市支路东起文化路，西至索凌路。 古玩城路 —为穿越基地内的城市支路，连接古玩城与茶城。 4 用地性质 待开发区 中方园小区 古玩城 庙李村 丰庆小区 四月天小区 · 郑州北茶城区尺度合理，功能多样，以茶、古玩、家具为主，混杂学校、居住区等。 · 基地产权为一人所有，方便改造。 · 基地地块完整，周边交通系统完善。 周边用地性质 5 三个街区建筑平面为矩形，沿街四周为店面，内部为各商铺，屋顶采用桁架结构，以遍实现大跨结构。 内部交通分析： 交通分析 6 街区停车比较混乱，停车场距茶城较远，车辆多在商铺外停放，占据人行空间，导致内部道路交通拥挤。 停车现状分析： 交通分析 7 广场现状：古街区目前没有集散广场，内部道路停车混乱，比较拥挤，有很强的商业气息。 休闲空间现状：古街区目前主要以茶、茶具、实木家具的批发零售为主。同时在对面有古玩城零售店，没有休闲空间，就是一个普通的集贸市场。 服务人群：主要服务于茶商、附近小区居民、古玩爱好者。 茶城古街区当前特点 广场、休闲空间、服务人群分析 8 已 荒 废 驾 校 训 练 场 地 古玩城街路中间停车场地 已经荒废的驾校场地：做成休闲集散广场、服务中心、立体公共停车场地。 古玩城路中间停车场：可以地层架空二层做成沿街休闲品茶场地。 该茶城古街改造方向 空地改造 9 停车散乱 零售与批发商铺混乱 建筑内外形象不统一 外部环境破乱无规划性 缺乏休闲空间 与周围商铺联系较弱 现存问题 10 周边环境 11 茶城大门 古城墙式门面房 古门楼大门 古街道 古城墙、古幌子、古门楼、古街道，这就是北茶城的“面容”，浓郁的中国古典文化特色让人如痴如醉。 沿丰庆路至国基路路口，有一段古城墙式的门面房，两层结构，二楼有长城垛口式的砖砌围栏。站在远处看，长长的古城墙蔓延矗立，墙上彩旗飘舞，真正体现了“城”的概念。 建筑印象 12 临街商铺 临街商铺 茶城入口 内街入口 行走在北茶城里，只觉一店一景，每家茶店都有自己的特色，都在营造自己倡导的文化氛围。 店内的历史痕迹斑斑驳，珍存的“马帮用品”则让茶客们惊叹不已，马铃铛、煮茶的铜茶锅、炒菜的铜炒锅、类似于鸣锣作用的铓……当年茶商们行走在用脚踩出来的“茶马古道”上所用到的物品，现在在店内几乎都能觅到踪迹。 建筑印象 13 郑州北茶城整体为古建风格，但主体建筑是大跨度的厂房形式的，主要建筑材料为临时性的泡沫夹芯板以及彩钢板，整体建筑质量不高，又经过十几年的风雨洗礼，几乎没有保留的价值和意义。但其整体的建筑风格以及所体现的建筑文化使我们此次改造设计所必须保留的。 古街 屋顶 临街商铺 内街 建筑质量 14 建筑完全修复，坍塌部分进行重建，