《施工企业与房地产企业会计比较.docVIP

施工企业与房地产开发企业会计比较 一、含义不同 1.施工企业 （1）施工企业的含义： 施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是自主经营、自负盈亏、独立核算、具有法人资格的经济实体，主要包括建筑公司、安装公司、装饰公司和工程公司等。 施工企业是我国国民经济建设中的一个重要的支柱性产业，是我国经济建设中各部门和人民生活的重要物质基础。 （2）施工企业会计的含义： 施工企业会计是以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合、的核算和监督，客观、及时、明晰、地提供会计相关信息的一种经营管理活动。 施工企业会计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。 2.房地产开发企业 （1）房地产开发企业的含义： 房地产开发企业是指以盈利为目的专门从事房地产开发和经营活动的企业，它横跨生产和经营两个领域，因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者。 （2）房地产开发企业会计的含义： 房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。 房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。其主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。 二、生产经营特点的比较 这两个行业的会计核算方法都是由行业生产经营特点和不同的管理要求所决定的。 房地产开发企业开发建设的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和宏微观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的，这一点不同于施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的。 在产业链条中，房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机器设备等，都属于工业企业的产成品，而房地产开发企业开发的房屋、土地又成为其他企业生产经营所必需的场所。在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包方式，其承包方就是施工企业。当然，施工企业也为工业企业建造生产设施、安装设备。 1.施工企业会计 施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。 经营特点：（1）生产施工的流动性；（2）生产周期的长期性； （3）需露天及高空作业较多，受自然条件影响较大； （4）建筑安装产品具有多样性和建筑施工生产具有单件性； 2.房地产开发企业会计 房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。 经营特点： （1）生产经营有组织有计划，开发经营业务复杂，开发的产品具有商品性；（2）经济活动具有流动性、单件性、长期性和专业性； （3）开发建设投资数额大，经营风险大。 三、会计核算与账务处理的具体比较 建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段，施工企业正是针对供应、施工生产和工程结算三个阶段来进行会计核算的，并据此提供施工企业的相关会计信息。下面就重庆建工第七建筑有限责任公司与雅居乐地产控股有限公司做比较。 重庆建工第七建筑有限责任公司：重庆第七建筑工程有限责任公司始创于1952年，先后隶属国家建设部、四川省建设厅和重庆市建筑管理局，1998年4月经重庆市人民政府批准企业(原企业名：重庆第八建筑工程公司)改制重组，现隶属重庆建工集团有限责任公司。公司拥有房屋建筑工程施工总承包（一级），市政公用工程施工总承包（一级），建筑装饰装修工程专业承包（一级），钢结构工程专业承包（一级），机电设备安装工程专业承包（一级），土石方工程专业承包（一级），消防设施工程专业承包（一级），地质灾害治理工程（甲级），起重设备安装工程专业承包（二级），文物保护工程施工（二级），建筑幕墙工程专业承包（二级），水利水电工程施工总承包（三级）等施工资质。以下简称“重庆七建公司”。 雅居乐地产控股有限公司：雅居乐地产开发公司成立于1992年，2005年12月15日于香港交易所上市，是以房地产开发、物业管理及室内装修、酒店管理为业务的股份公司。在重庆南岸南滨路有“重庆雅居乐国际花园”、“重庆雅居乐·雅郡”两个项目。 施工企业会计核算的具体方法 1、应收及预付款项的核算 应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分，是施工企业在日常生产经营过程中发生的各项债权。 例1、