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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 部门承包合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 部门承包合同范本 发包人： 住所地： 联系电话： 承包人： 住所地： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》及其他有关规定，出租人和承租人经友好协商，就有关租赁事宜签订如下合同条款。 第一条：租赁标的物介绍 租赁物位于乌鲁木齐市 路 号 怡和山庄 小区 幢 号房屋。房屋层高为 / 米，建筑主体结构为 框架 ，建筑面积 / 平方米(以出租人出具的《房屋面积测绘报告》为准)。 第二条：承包期限 合同承包期限为 2 年(即从 年 3 月日起至 3 月 日止)。 第三条：承包价格约定 固定租金： 前三个月每月承包价格为4元;以后的租金视经营情况做适当调整，调整幅度不超过15% ; 第四条：租金的支付期限与方式： 在每个租赁年度承包人按照季度支付，承租人应提前一个月支付下季度租金;首次租金应在合同签订之日时缴纳。 第五条：承租人承担租赁物的物业管理费、卫生费、水费、电费、暖气费等并由此产生的其它全部相关费用。 第六条：承包物使用用途约定 承包人对租赁物仅做 经营之用(经营项目必须明确、具体)，经营过程中应遵守环保部门的规范要求，不得影响其他业主的经营项目; 承租人在租赁期内变更本条第一款约定的经营项目的，必须向出租人提出书面申请，经出租人书面批准后方可变更。 第七条：承租人在租赁期内不得擅自改变租赁物主体结构。如需装修改进和增设他物，必须经出租人书面批准，其装修费用由承租人自理。 出租人允许承租人对租赁物进行装修和增设他物的范围： 。 租赁合同期满后，附着在租赁物上的设备承租人不得拆除，其产权归出租人所有。 第八条：承租人在租赁期内未经出租人书面批准，不得将租赁物转租他人。 第九条：保证条款 承租人在取得租赁物前，应向出租人交纳合同履约保证金(大写金额)： 仟元，在租赁期满后退还承租人。但承租人在租赁期内造成租赁物设备设施损坏的，出租人有权从履约保证金中予以扣除。如果承租人在租赁期内单方解除合同，履约保证金出租人有权不予退还。 第十条：租赁物交付期限 出租人应于 年 月 日前将符合约定的租赁物交付承租人。 第十一条：双方的权利和义务 一、出租人的权利和义务： 1、出租人有权按合同向承租人收取租金，并且有权收取或委托小区物业管理部门向承租人收取水、电、暖气等费用及因租赁物而产生的全部物业管理费用; 2、出租人有权批准承租人关于经营项目变更申请，并就承租人对租赁物使用进行监督管理; 3、在承租人按照本合同第四条、第九条第二款约定交纳完租金和履约保证金后，出租人将租赁物交付承租人使用; 4、出租人保证在承租人租赁期间水、电、暖的正常供应，但非出租人原因除外; 二、承租人的权利和义务 1、承租人在本协议约定范围内享有对租赁物的合理使用权; 2、在租赁期间，承租人必须按物价部门规定承担水、电、暖气等费用，并承担因租赁物而产生的全部物业费用; 3、承租人经营场所必须符合消防、环保、规划、市容卫生的管理要求; 4、承租人经营项目必须遵守合同第六条约定。在租赁期内应遵纪守法、合法经营，如因承租人原因造成出租人损失的，出租人有权终止本合同并要求承租人赔偿损失; 5、广告牌、店面招牌应严格按照小区管理处统一要求制作、悬挂; 6、本合同履行期满后，在同等条件下承租人享有优先租赁权。 第十二条：合同解除的条件 一、有下列情形之一的，出租人有权解除合同： 1、承租人不交付或者未按约定交付租金达5 日以上; 2、承租人拖欠水、电、暖气费、物业管理等各项费用达 3 元以上; 3、未经出租人书面同意，承租人擅自改变租赁物经营用途的; 4、承租人违反本合同约定，不合理使用租赁物，致使租赁物或设备严重受损的; 5、未经出租人书面同意，承租人将租赁物进行改造的; 6、承租人在租赁期内进行违法活动，受到相关行政管理部门查处或者受到停业处分的; 7、 无 。 二、有下列情形之一的，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付租赁物5 日以上的; 2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法继续使用租赁物的; 3、 无 。 三、合同变更或解除的其他情况： 1、遭遇不可抗力原因，经协商可以变更或解除本合同; 2、经双方友好协商并达成一致，本合同可以变更或解除; 3、遇有公共突发事件，双方可依据公平原则协商变更或解除。 第十三条：租赁合同期满后，承租人返还租赁物的时间约定： 。 第十四条：违约责任 1、