《近些年房地产大记事.doc

近些年房地产大事记 ?08年底为应对全球金融危机应运而生的房地产救市政策，已一年有余。回顾09年，虽然房地产行业没有列入十大振兴产业计划，但是中央及地方陆续推出优惠刺激政策，诸如购房落户、二手房交易税费优惠、房贷优惠利率打7折、下调商品房项目资本金比例、各地90/70政策的名存实亡等，使得09年房地产行业最先复苏。随着楼市重现火热，政府又开始考虑进行调控，规范房地产行业结构……第一季度（1-3月） 国务院总理温家宝：稳定房地产投资推动房地产业平稳有序发展 温家宝3 月5 日在十一届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出，在促进房地产市场稳定健康发展方面，将采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施。选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。 元旦起四大行存量房贷可打7折 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在2009年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 09年1月1日起取消房地产税，减免营业税 为进一步拉动内需、吸引外资、鼓励普通商品住房消费，国务院决定从2009年1月1日起取消城市房地产税，减免2009年度住房转让营业税。其中，个人购买普通住房超过两年(含两年)转让的，免征营业税。将个人购买普通住房不足两年转让的，由以往的征收全额营业税改为按其转让收入减去购房原价的差额征收营业税。 央行：二套房贷限制放开是误读已有明确规定 3月8日，央行副行长苏宁表示，对于二套房政策央行和银监会去年都已经有了明确规定，就是根据总理所说“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”精神进行调整的。此次政府工作报告中所说的二套房是“符合条件的”，就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。 商业银行暗扩房贷优惠 进入2009 年以来，在个贷量有所下滑的局面下，一些银行为了争夺业务，暗中放松了审核。但相关信息显示，北京、上海、浙江等省市银监局在房贷优惠政策开始收紧。另外，银监会主席刘明康近日在接受采访时亦表示仍将严格执行“二套房政策”。 财政部：将研究推进个税改革完善房产税制度 财政部副部长王军在北京召开的“中国发展高层论坛2009”上说，我国经济形势较好的时候，有条件推出资源税改革，但呈上升趋势的居民消费价格总水平（CPI）使得改革缓推了一步。现在，CPI下来了，但在经济形势较困难的形势下，推动资源税改革又会给企业发展增加难度。王军同时表示，当前还要调整和完善消费住房体制，研究完善房产税制度，研究和推进综合和分类相结合的个人所得税制度改革，以及研究开征环境税等问题。 住建部：4万亿投资中32％与房地产业直接相关 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。 北京“90/70”政策将松动 在楼市交易低迷的情况下，从2008年底开始，包括南京、杭州、兰州等地区已开始为“90/70”政策松绑。1月份北京出台暖市15条政策，其中提出对90/70政策进行“总量平衡”“适度调整”。将直接落实在具体审批项目，不会完全与国六条 （指“90/70”等一系列政策）相违背。 北京公积金可按月提取 新年伊始，北京房地产市场便传出利好消息。北京公积金管理中心相关负责人近日表示，今后持有公积金联名卡的市民，将可按月提取公积金。除提取次数限制放宽外，个人租房提取公积金，将不再需要个人收入证明，凭租房合同和发票即可。此项政策有利于缓解房贷者首付月供压力和租房群体的月租金负担。 另外，杭州住房公积金有关部门已经紧锣密鼓开始“公积金每月提取”的系统研发，并有望在今年年底前研发成功第二季度（4-6月） 温家宝：中国应对金融危机不止4万亿投资计划 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝5月8日晚上在厦门与企业负责人举行座谈会。在座谈会上，温家宝进一步澄清了大家对四万亿投资计划的看法。温家宝表示，应对金融危机远远不止4万亿投资计划，其他政策将在年内不断出台。 国务院：下调房地产资本金比例 6月27日，国务院发布消息称：普通