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当前宏观信贷政策 制作人：21号 林秀芳 22号 吴兰兰 24号 杜倩倩 25号 杨雄壬 信贷政策 信贷政策，是中央银行根据国家宏观经济政策、产业政策、区域经济发展政策和投资政策，并衔接财政政策、利用外资政策等制定的指导金融机构贷款投向的政策。信贷政策的制定应遵循扶优限劣的基本原则，其主要目标是为了改善信贷结构，促进经济结构的调整、科学技术的进步、社会资源的优化配置。 中国目前的信贷政策大致包含四方面内容： 一是与货币信贷总量扩张有关，政策措施影响货币乘数和货币流动性。比如，规定汽车和住房消费信贷的首付款比例、证券质押贷款比例等等； 二是配合国家产业政策，通过贷款贴息等多种手段，引导信贷资金向国家政策需要鼓励和扶持的地区及行业流动，以扶持这些地区和行业的经济发展； 三是限制性的信贷政策。通过“窗口指导”或引导商业银行通过调整授信额度、调整信贷风险评级和风险溢价等方式，限制信贷资金向某些产业、行业及地区过度投放，体现扶优限劣原则。 四是制定信贷法律法规，引导、规范和促进金融创新，防范信贷风险。 2006年的房地产宏观调控政策由“国六条”开始，随后各种细化的调控措施陆续出台，从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、《关于建立国家土地监督察制度有关问题的通知》、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》、《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》等文件相继出台；同时，央行两次加息，要求商业银行提高大户型按揭贷款首付比例、加强房地产信贷风险管理等金融措施密集出台。 　   中国人民银行颁布的相关信贷政策 2013年人民银行的主要工作：  针对当前的宏观信贷政策，各商业银行都作出了积极的响应。 各家行业银行认为：“加强信贷管理，严格控制不良资产”是当前商业银行的一项重要任务。于是纷纷采取了下列措施： 首先，要通过实施信贷政策、授信产品、授信客户、评审技术、人员考核标准化的系统工程进一步贴近市场、提高效率、保证质量，以优化平衡贷款结构，降低授信政策和技术风险。 其次，要把风险监控工作做实、做细，尤其是要强化分类监控、品种监控、动态监控，提升监控的质量，做好科学准确的风险预警工作。 第三，不良资产清收体制和清收手段应根据变化情况及时创新，并通过完善制度建设增强处理重大事件的经验和能力。 第四，细化管理，扎扎实实做好操作层面的工作，防范道德性因素引发的不良贷款。 Thank you for your listening! * * 国务院颁布的相关信贷政策 银监会出台的相关信贷政策 中国人民银行颁布的相关信贷政策 当前宏观信贷政策对商业银行的影响 国务院颁布的相关信贷政策 2006年5月“国六条” 　　国务院提出了促进房地产业健康发展的六条指导性措施（“国六条”），具体六项措施包括重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长以及进一步整顿和规范房地产市场秩序等内容。 国务院颁布的相关信贷政策 　2007年8月《关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》 　　中国人民银行下发《关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。 2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 　　央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359号文），要求：对于贷款购买第二套房，首付不低于四成，利率为基准利率的1.1倍；不得发放加按揭、不指定用途贷款、循环贷；严格房地产开发贷款，项目资本金不达35%，不得发放贷款等。 　2007年12月《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 　　 中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，并且规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也按照前述规定执行。 　 2013年3月国务院出台五条细则 实施差别化住房信贷政策，包括以下内容： 1、完善稳定房价工作责任制 2、坚决抑制投机