(居住区概念规划设计说明.docVIP

济宁市中区东五里营商品区初步概念规划 设计说明 一、现状分析： 本案位于西城区南部城乡交接处。 济宁市中区城市建设发展方向以向东为主，控制北部，优化西部，适当发展南部，本案处于南部范围内。 本案东临火炬南路，眺望洸府河，北起兖济线，南接站场路，西与腾飞明生煤化公司相接。占地约730614m2,约1095.37亩。 本案距济宁火车站约 1.5公里，距济宁汽车总站约1.8公里，距济宁市政府约3.4公里，距商业中心2.5公里，交通便利，区位优势明显。 二、规划理念： 全力打造以商业、商住楼、公寓、酒店、步行街及娱乐为一体的商业综合体，形成新的商贸中心。 保持商业及业态的连续性与复合性，将可销售商铺最大化，减少自有物业，以使商业价值最大限度的得到提高。 打造多样化的高端住宅区。通过核心组团景观的营造，提升住宅品质。 延续城市文脉，将文化符号植入建筑与景观形态中，使新城区具有原生的文化底蕴。 建立新城秩序，塑造城市生态长廊，将商业与人居有机融合，提升新城活力。 三：设计策略： 联动商业地产，镕铸形象地标建筑 挖掘历史文化，规划多种产品类型 完善配套设施，打造超人气宜居之城 整合环境资源，凝聚公园主题 HOPSCA新城，规划从这里开始。（城市综合体的核心内容由6个方面组成：酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、文化娱乐休闲设施(CultureRecreation)、公寓楼(Apartment)等，因此“城市综合体”简称“HOPSCA”。） 四、功能定位： 项目地处火炬南路以东，是一个多元化居住社区，项目总用地面积743000m2， 总建筑面积达1796007.4m2。项目由城市道路分成8个地块： A1-A,A1-B,A1-C,地块为回迁安置区；A2地块为中心商务区，B,C,D地块以居住功能为主，E地块为城市公园。 地块以“人本、自然、文化”等为中心原则，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中的怡然栖息之地。全区建设强调整地性，在整地布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。  五、总平面设计：  东五里营商品区根据功能及用地性质的不同，大致分为四大区域：A1区包括A1-A,A1-B,A1-C，位于基地北面济邹路北侧;A2区位于济邹路与火炬路交汇处；B,C,D区位于济邹路南侧;E区位于火炬路西面，基地东南角。 小区道路体系按要求分三级，一级为道路主骨M宽，二级为入组团道路4-6M，三级则为宅间小路引入住户停车主要采用两个途径，一是利用底层车库，主要解决住户自身的车位停放，二是利用道路边沿的露天车位停靠，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。A1-A地块： 1、地块概述：该区为拆迁安置区，位于基地东北角，建设用地面积为85349m2,总建筑面积为125149 m2，容积率1.47，建筑密度15.4%。东临铁东一路，西临英华东路，南接西河路。小区主要出入口位于英华东路。 2、平面布局： 住宅：6F多层住宅为现有保留建筑，位于小学北部，临铁东一路。 22F高层住宅位于地块最北部，紧临铁路干线，中间通过城市绿化景观带隔离，同时对整个地块而言起到了一定的屏蔽作用。 1+17F高层住宅，围合成本区的中心，利用全架空层的空间特点，排除以往入户的宅前小路的做法，将三级路与绿化，完美的穿插，结合，形成了一动态的入户空间模式。 3、交通流线：地块位于英华东路东侧、西河路北侧，交通车流主要方向是西侧的英华东路，将地块主入口设置在英华东路，次入口设置在西河路。地块采用部分人车分流模式， 大部分车辆直接在出入口进入地下停车库。 A1-B地块： 1、地块概述：该区为拆迁安置区，位于基地西北角，建设用地面积为112258m2。规划地上总建筑面积为272222m2，容积率2.42，建筑密度17.12%。与A1-A区隔英华东路相望，南至济邹路。 2、平面布局： 住宅：22F高层住宅位于地块西北部，紧临铁路干线，与A1-A区沿铁路一线配套形成完整的城市界面，通过城市防护绿带相隔，将嘈杂屏蔽在外，优化区内居住环境。 1+17F高层住宅，通过有序的围合形式，以入口处公共的中心广场为核心，渗透入小区组团内部，形成有层次的序列空间。A1-C地块： 1、地块概述：该区为拆迁安置区，位于基地中心位置，建设用地面积为76451.3m2。规划地上总建筑面积为161614m2，容积率2.11，建筑密度18.95%。位于西河路、英华东路与济邹路、铁东一路的围合区域。小区主要出入口位于英华东路。 2、平面布局：住宅：1+17F高层住宅，高层底层架空，使组团内部汇为一体，视线更为通透，空间得到延展，底层嵌入小区配套、娱乐设施等形