渗漏工程（二次防水）的治理技术..docVIP

渗漏工程的治理技术北京市建筑工程研究院? 叶林标 ? ??? 中华人民共和国建国55年来，随着基本建设事业的高速发展，建筑防水工程技术也取得了较大的进步，特别是在总结成功经验与失败教训的基础上，先后制定和颁布实施了国家标准《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)和《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)等技术法规以来，建筑防水工程新材料、新技术和新工艺的开发与应用迅速发展，建筑防水工程质量也有所提高。然而，在防水工程的设计、选材、施工等方面，由于没有全面贯彻执行国家标准规范的规定或维护保养不当等原因，导致房屋建筑的屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙以及各类构筑物渗漏工程（二次防水）等工程质量问题，仍然时有发生，甚至总投资近200亿元建成的广州新白云国际机场，启用仅半个月，航站楼B区国内出发厅的屋顶就发生了较严重的渗漏工程（二次防水）现象，其它建筑工程也有类似的质量问题，严重地影响到各类建(构)筑物的使用功能和邻里关系或社会的安定团结，乃至危及建筑结构的安全。为此，必须在查明渗漏工程（二次防水）原因的基础上，及时地、有针对性地采取治理的技术措施。 ??? 1 屋面渗漏工程（二次防水）的治理 ??? 1.1 有的屋面做完防水层后，长时间作蓄水检验不漏，但下雨时即发现严重渗漏（二次防水）现象，这是由于防水层的端部收头处理不当，或防水层收头上部的墙体以及山墙和女儿墙的压顶未做防水处理所造成。 ??? 治理方法： ??? (1)对防水层的收头应钉压固定，并采用与原防水层材料相容的密封材料封闭严密。(2)对防水层收头上部的墙体以及山墙和女儿墙的压顶进行防水处理，如铺设防水卷材、涂刷防水涂料或铺抹纤维聚合物防水砂浆等，使屋面形成整体的防水构造。 ??? 1.2 有的屋面仅在水落口或穿过屋面的管道根等局部发生渗漏工程（二次防水）时，应将有渗漏工程（二次防水）的水落口或管道根周300mm范围内的防水层清理干净，沿水落口杯或管道根周圈剔凿出15mm×15mm的凹槽，经清理干净后嵌填密封材料封闭严密，再采用与原防水层材性相容的卷材或涂料封盖，该材料与原防水层的搭接缝应粘结牢固，封闭严密，其搭接宽度不宜小于200mm。 ??? 1.3 当屋面防水层因局部产生裂缝而导致渗漏工程（二次防水）时，应将裂缝周围清理干净，沿裂缝嵌填与原防水层材料相容的密封材料封闭，再沿裂缝周边涂刷基层处理剂，并以裂缝为中心线，粘贴宽度不小于300mm的铝箔覆面的自粘卷材覆盖。 ??? 1.4 屋面防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层后，重新选用卷材或涂料作防水层，其做法应符合国标《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)的规定。 ??? 2 外墙渗漏工程（二次防水）的治理?????? ??? 2.1 外墙裂缝发生渗漏工程（二次防水）时，应沿裂缝用无齿锯锯出10mm×10mm的V型缝，用水冲洗干净，分层采用聚合物水泥砂浆嵌填密实后，表面再用颜色与原饰面层基本一致的聚合物水泥防水涂料或硅丙树脂涂料涂刷均匀。 ??? 2.2 外墙变形缝发生渗漏工程（二次防水），应将缝内已失效的嵌缝材料及尘土杂物等清理干净后填放直径较变形缝宽度大5mm的聚乙烯泡沫塑料棒材。作背衬材料，然后涂刷与密封材料相容的基层处理剂，并及时分层嵌填与墙体变形相适应的弹塑性密封材料封闭严密。 ??? 2.3 门窗框与外墙连接部位发生渗漏工程（二次防水）时，应沿接缝处剔凿出15mm×15mm的凹槽，清理干净和涂刷基层处理剂后，再分层嵌填密封材料封闭严密。 ??? 2.4 外墙大面积发生渗漏工程（二次防水）时，应将空鼓的抹灰层凿除并用电动钢丝刷全面清除外墙表面的尘土杂物后，再铺抹纤维聚合物水泥砂浆作防水层，必要时，可在其上粘贴面砖或涂刷硅丙涂料进行饰面处理。 ??? 3 厕浴间渗漏工程（二次防水）的治理 ??? 3.1 穿过楼地面管根或地漏发生渗漏工程（二次防水）时，可沿管根或地漏周圈剔凿出15mm×15mm的凹槽，清理干净后涂刷基层处理剂，再用聚合物水泥砂浆嵌填密实，表面涂刷聚合物水泥防水涂料封闭。 ??? 3.2 地面及墙面发生较大面积渗漏工程（二次防水）时，应将空鼓的抹灰层或饰面砖全部凿除，清理干净后，全面涂刷2mm厚的聚合物水泥防水涂料或铺抹15～20mm厚的聚合物水泥砂浆作防水层。必要时，尚可用聚合物水泥砂浆粘贴块体材料作饰面层。 ??? 4 地下室渗漏工程（二次防水）的治理 ??? 4.1 变形缝渗漏工程（二次防水）的治理 ??? 4.1.1 治理原则 ??? 对变形缝必须遵循“内治与外治相结合，以柔为主，刚柔并济，多道设防，综合治理”的原则。 ???