物业招标文件20160615资料.docVIP

前期物业管理 招 标 文 件 投资有限公司 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》的规定，现决定对 的物业管理服务进行 邀请 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 招标项目的简要说明 1、本项目位于 2、本项目总用地面积约 平方米，总建筑面积 积 119352.08 平方米。其中地下总建筑面积 24652.39 平方米，地上总建筑面积 94699.69 平方米（住宅建筑面积 82795.03 平方米，商业用房建筑面积 9979.48平方米）。本项目的建筑密度为 29.47 %；综合容积率 3.92 ；绿化率为 38.25 %。本项目分两期建设： 第一期：建设范围 3#、4#、5#楼，A区商业，中心园林 ，共计3幢，规划建筑面积约 39852.71 平方米，住宅建筑面积 31934.06 平方米，商业用房建筑面积 7854.13 平方米，2016年9月28日交付使用。 第二期：建设范围 1#、2#楼 ，共计 2 幢，规划建筑面积约 79499.37 平方米。交付日期未定。 3、本项目规划建设机动车停车位 777 个，其中地上停车位 个，地下停车位 621 个。（一期地上停车位 60 个，地下停车位 134 个。） 二、一期物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房：建筑使用面积为 131.6 ?平方米。 三、投标地点 有限公司 财务综合办公室 四、投标截止时间 2016 年　6　月　21　日 18 时 0 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 五、开标时间、地点 1、开标时间： 2016 年　6月　24 日 15 时 30 分 2、开标地点： 。 六、对本次招标提出询问的，请于　2016　年　6 月　21 日前与？女士联系，联系电话 或 。 投资有限公司 2016 年 6 月 15 日 第二部分 物业管理的内容和要求 1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护； 2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务； 3、绿化养护和管理； 4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序； 5、车辆进出及停放和管理； 6、配合社区建设； 7、物业档案资料的保管； 8、受托向业主、使用人提供的特约服务； 9、园区便民服务； 10、园区文娱活动组织； 11、法律政策及合同规定的其他事项； 12、其它物业管理事项。 第三部分　投标人须知 一、总则说明 （一）适用范围 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 （二）定义 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的三级及三级以上物业管理企业。 （三）合格的投标方 1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。 二、投标文件的编写 （一）投标文件格式 1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。 2、管理服务理念和目标 结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 3、项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 4、管理服务人员配置 根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。 5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案 （1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案； （2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； （3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案； （4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案； （5）物业管理区域内环境清洁保洁方案； （6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； （7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案； 6、物业维修和管理的应急措施 （1）业主、使用人自用部位突然断水、断电的应急措施； （2）本项目范围突然断水、断电的应急措施； （3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； （4）雨、污水管及排水管网阻