考霸联盟-民法历年真题（第二部分物权二）-杨善长...docVIP

考点4：所有权 1.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?（2008年单选） A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 　　B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 　　C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 　　D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 　　答案：B 　【解析】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是B。 2.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ （2008年单选） A．甲  B．乙  C．丙  D．丁 【答案】A 【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。甲的儿子的“交付”不会引起所有权的变动：其一，交付必须具有转移所有权的意思；其二，甲的儿子属于无行为能力人，其交付行为无效。 3.甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列哪些选项是正确的？（2009年不定项） 　　A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 　　B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 　　C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 　　D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 【答案】BD 【解析】（1）选项A：甲乙之间的买卖合同自签订之日起生效，玉石的所有权自交付时起转移。甲乙之间买卖合同生效的时候，由于没有交付标的物，因此，玉石的所有权并没有直接转移给乙。（2）选项B、C、D：“甲向乙提出借用玉石把玩几天，乙表示同意”说明甲乙对玉石的交付方式达成了新的约定，即采用占有改定的方式进行交付，故自该协议达成后乙取得了玉石的所有权，甲仍继续占有该玉石。 4.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？ A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B.异议登记于3月31日失效 C.甲有权向乙请求赔偿损失 D.甲有权向登记机构请求赔偿损失 【答案】BC 【解析】（1）选项A：异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权。（2）选项B、C、D：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 5.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？ （2008年多选） A．张某无权要求王某拆除广告牌  B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系  C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利  D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 【答案】ABCD 【解析】（1）选项B、C：王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利。（2）选项A：第76条 下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意……由此，本题中张某无权要求王某拆除广告牌。（3）选项D：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，张某有权要求与王某分享收益。 6.北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（2010年