西安别墅调研报告第1部分..docVIP

前言 本次调研周期为4周 调研方法：本次调研主要数据及观点来源1、各类型市场报告，2、项目地实地考察。 调研结论：结合相关数据及观点着重分析实际状态 目录 一、宏观经济与政策篇 （一）2011年中国私人财富市场概览和走势……………………………………………………………………5 1、2010年国民经济指标……………………………………………………………5 2、2011年上半年经济标………………………………………………………2011年中国私人财富市场概览、走势及中国净值人口的分布………………26 (二)、目前中国房地产大势分析…………………………………………………33 1、目前国家房地产政策…………………………………………………………33 2、调控政策的基调与梳理………………………………………………………34 3、全国二季度各级市场分析……………………………………………………34 （三）、国家房地产发展趋势分析………………………………………………36 1、房地产业的关键问题…………………………………………………………、国家房地产政策调整动向……………………………………………………、房地产业走势…………………………………………………………………、土地供应走势…………………………………………………………………、房地产资金走势………………………………………………………………、公租房与廉租房落实情况……………………………………………………、商品房走势……………………………………………………………………2011年3季度购房者信心指数调控政策对购房者的影响分析………2011年3季度购房者信心指…………………………………………38 2、调控政策对购房者的影响分析…………………………………………………………………………………………………47 （二）、房地产调控政策影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式转向商铺和间接投资……………………………………………54 （三）、境外资产快速增长，高净值人群投资移民意愿强烈……………………55 三、国内顶级别墅研究分析………………………………………………………57 四、中观市场及区域篇 （一）、西安城市概况及经济情况………………………………………………78 （二）、西安整体规划及发展方向………………………………………………78 1、基本情况………………………………………………………………………80 2、规划重点………………………………………………………………………81 3、规划主要内容…………………………………………………………………82 (三)、2011年上半年西安土地市场供应情况及分析……………………………89 1、西安土地市场供应分析………………………………………………………89 2、西安土地成交分析……………………………………………………………93 3、西安土地市场小结……………………………………………………………96 （四）西安房地产现状及分析……………………………………………………96 1、西安市房地产概述……………………………………………………………96 2、西安房地产概述补充部分……………………………………………………98 (五)、2011年上半年西安房地产市场现状及解读……………………………101 五、西安别墅地产市场调研及西安净值富豪基本情况 （一）………………………………………………………………103 (二)、西安别墅市场走势分析…………………………………………………104 （三）、西安市高端别墅市场的基本结构………………………………………106 1、当前西安市的别墅区域划分…………………………………………………106 2、各版块的基本特性及特性介绍………………………………………………107 （四）、营销部前期西安别墅市场调研…………………………………………109 （五）、曲江板块和浐灞板块代表别墅分析……………………………………115 （六）、西安目前市场别墅供应量及消化程度…………………………………118 （七）、各别墅项目数据对比表…………………………………………………118 （八）西安别墅消费群体状况分析……………………………………………118 六、西安别墅市场发展趋势预测 （一）老板块竞争激烈 新板块蓄势待发………………………………………高私秘性、高密度别墅应是西安市场的主流……………………………别墅市场的主力客户正由富豪转向新贵阶层…………………………与地域特色交相辉映的本土化别墅是市场追求的目标………………别墅不单单是尊贵的标牌，而是与地产经济的时代标志相吻合的产与民族文化一脉相承的本土别墅具有长久的生命力………………………………125 （二）消费信心下