关于在包头九原区建立首个奥特莱斯商业文化示范区的立项研究报告.docVIP

包头奥特莱斯商业文化示范区 可行性研究报告 二Ｏ一Ｏ年十月 项目概述目录 绪 言 一、包头奥特莱斯项目概述 二、包头奥特莱斯可行性研究报告 第一部分 包头市经济及商业发展状况 一、包头经济发展状况 （一）包头经济快速发展，消费逐步升级 （二）包头经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础 二、包头商业发展状况 （一）商业市场不断扩大，商业零售业态趋于完善 （二）市化进程使商业外扩趋势明显 （三）城市郊区成为新型业态布局的“新区” （四）单体商业规模向大型化、综合化发展 三、包头文化旅游业发展迅速，草原休闲旅游急剧升温 四、包头市区交通状况 （一）包头交通现状 （二）包头与相邻市县、城市交通连接状况 （三）包头市交通规划情况 五、供应商对包头发展奥特莱斯看法的调查 （一）品牌供应商对中国包头发展奥特莱斯充满信心 （二）距市中心10公里内的选址最佳 （三）客源市场集中在两大主城区以及外地（呼市、鄂市）的且有车族 （四）经营方式更倾向于直接开店 六、包头经济发展与商业市场分析基本结论 （一）包头具有发展奥特莱斯的市场需求 （二）包头商业需要业态创新，先进入者将抢占先机 （三）奥特莱斯成功的关键在于国际国内知名品牌的进驻 （四）包头九原交通线路单一，对部分客源市场构成障碍 （五）国际国内品牌商看好包头市场，并抱有兴趣和信心 第二部分 九原经济发展状况及对奥特莱斯影响分析 一、九原地区经济发展状况 （一）九原区基本情况 （二）九原区经济发展状况 二、九原地区商业发展情况 （一）商业发展总体水平处于较低状态 （二）各种零售业态发展均处于初级阶段 （三）商圈范围狭窄，周边辐射能力较差 （四）优质百货业网点资源匮乏 （五）服装类知名品牌进驻率偏低 （六）商业与旅游业相互促进作用不明显 三、九原地区餐饮娱乐业发展状况 （一）餐饮业发展状况 （二）娱乐业发展状况 四、九原地区实地问卷调研情况 （一）调研目的 （二）调研方式 （三）调研数据分析 （四）调研结论 五、九原区旅游业发展状况 （一）九原具有极强的旅游吸引力，但消费水平低 （二）旅游业存在明显的淡旺季差异 （三）度假、会议旅游业发达 六、九原区住宅房地产业发展状况 （一）高档别墅众多 （二）周边商品房开发聚集人气 七、九原经济发展与对奥特莱斯影响分析基本结论 （一）九原商业市场不发达，当地难以形成稳定的基本客源群 （二）九原具有良好的旅游、会议等流动客源市场 （三）九原奥特莱斯需要较完善的商业业态组合 （四）九原奥特莱斯必须在品牌结构和价格优势上提升竞争力和吸引力 （五）奥特莱斯项目要得到政府的大力支持 第三部分 国内外奥特莱斯发展比较分析 一、国际上奥特莱斯发展现状 （一）国际上奥特莱斯的演进 （二）国际上奥特莱斯的发展状况 （三）国际上奥特莱斯的特点和经验 （四）国际上主要奥特莱斯介绍 二、 奥特莱斯在中国的发展 （一）国内奥特莱斯的引入 （二）国内奥特莱斯的发展 三、北京燕莎奥特莱斯调研分析及与包头奥特莱斯比较 （一）北京燕莎奥特莱斯基本情况 （二）北京燕莎奥特莱斯成功要素 （三）九原奥特莱斯与北京燕莎奥特莱斯比较分析 四、上海青浦奥特莱斯调研分析及与九原奥特莱斯比较 （一）上海青浦奥特莱斯基本情况 （二）上海青浦奥特莱斯成功因素 （三）九原奥特莱斯与青浦奥特莱斯的比较分析 五、国内外奥特莱斯分析基本结论 （一）奥特莱斯开发时机已成为制胜的重要条件 （二）应重点开发驾车游客、社区居民为主要客户群体 （三）发挥资源优势，打造综合性强、花园式奥特莱斯购物中心 （四）成功的关键系命于国际国内知名品牌的招商入驻和政策支持 第四部分 九原奥特莱斯可行性分析总体结论 一、九原奥特莱斯项目可行性分析总体结论 二、九原奥特莱斯项目的成功要素 第五部分 九原奥特莱斯市场定位与规划建议 一、九原奥特莱斯市场定位 （一）总体定位 （二）总体定位基本内涵 （三）总体定位具体内涵 二、九原奥特莱斯的建设规划建议 （一）场点位置建议 （二）建设规模建议 （三）建筑风格及环境营造建议 第六部分 九原奥特莱斯项目投资及经营测算 一、投资及经营测算说明 （一）销售数据测算说明 （二）毛利收入测算说明 （三）运营费用测算说明 二、 投资估算与经营测算基本结论 附件：投资估算表、经营测算表 绪 言 未来的竞争是城市与城市的竞争 城市资源、城市形象、产业结构的梳理和整合 将是形成城市核心竞争力的主要部分 发展九原新区 已并入了包头城市经济发展的快车道 在注意力经济时代 一个城市区域的影响力 将是角