商品房预售核准办事指南.docVIP

商品房预售核准办事指南 一、审批要件 （一）事项编号：13049 （二）事项名称：商品房预售核准 （三）事项性质：行政许可 （四）设定依据： 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号） 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2．《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）： 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 （五）生效及失效时间：1995年1月1日设立 （六）重要说明及注意事项：需要到现场核实项目工程进度。 （七）适用的申请主体：适用于房地产开发企业。 （八）法定实施主体名称：佛山市顺德区国土城建和水利局 （九）实际实施主体名称：佛山市顺德区国土城建和水利局 （十）审批文件或证书名称：商品房预售许可证 有效期限：两年以内 （十一）提交资料及要求： 1. 商品房预售申请审批表（用A3纸，填写项目信息、法人签名、盖公章）； 2. 国有土地使用权证或房地产权证（原件及复印件），《出让合同》原件及复印件； 3. 房地产开发企业《资质证书》原件及复印件（在资质证有效期内、盖开发企业公章）； 4. 《企业法人营业执照》副本原件及复印件（年度检验情况栏内有上一年度工商局年检章、盖开发企业公章）； 5. 《建设工程规划许可证》原件及复印件（盖开发企业公章），建设项目名称与命名批复一致，建设位置与土地使用证坐落一致； 6. 《建筑工程施工许可证》原件及复印件（盖开发企业公章），工程名称与命名批复一致，建设地址与土地使用证坐落一致； 7. 《建筑施工合同》复印件（盖开发企业公章）； 8. 施工或监理单位提交的项目建设进度情况证明材料（监理单位提交时还需提交监理合同复印件）； 9. 商品房预售款专用账户监管协议（首次需提交协议原件，加盖开发企业、银行和区土地房产交易中心公章）；（注：预售证与监管账户要一一单独对应）。 10. 商品房预售方案（见佛山市顺德区商品房交易信息网预售方案范本）及预售数据磁盘（内有项目预售单元数据）； 11. 经规划部门批准的有效期内的建设项目《顺德区土地使用规划设计条件》或《佛山市顺德区建设用地规划条件》复印件（盖开发企业公章），总平面图和各层平面图原件和复印件各一套，图纸上的项目名称与命名批复一致（在总规划平面图上标注本次申报预售的范围，各层平面图标注各单元的编号和界线）； 12.总体规划平面图的dwg格式电子图磁盘（首次提交）； 13. 民政局出具的小区或楼宇命名批复文件及复印件（盖开发企业公章）； 14. 公安机关编制的门（楼）牌号码和商品房项目归属居（村）委会管理的证明材料。单元地址编号非按规范门（楼）牌设置的，需到所属公安部门确认。 15．商品房入网销售申请暨承诺书（盖开发企业公章、法人签名）； 16. 住房专项维修资金专用账户管理协议书（首次需提交原件，以后提交经审批服务科盖校对章确认的复印件）。 17．前期物业管理备案通知书（首次需提交原件，以后提交经审批服务科盖校对章确认的复印件）。 18．《住宅质量保证书》及《商品房使用说明书》样本（盖开发企业公章，法人签名）。 （附：《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》和《使用说明书》示范文本，house网可下载）。 备注：以上3-4项资料核对后，退回原件；2、5、6和第11项图纸在办结后退回原件。 （十二）提交资料依据： 1．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号） 第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： （一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料； （二）营业执照和资质等级证书； （三）工程施工合同； （四）预售商品房分层平面图； （五）商品房预售方案。 2.《 城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）： 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 3. 《广东省商品房预售管理条例》（广东省第九届人民代表大会常务