园区商业网点策划案.docVIP

山东测绘地理信息产业基地 北斗地理信息产业园 ——园区商业网点策划案 山东测绘地理信息产业基地北斗·地理信息产业园是一个集数据处理中心、办公楼、生活配套服务区为一体的创新型综合服务园区。园区在建设中采取“边建设，边招商”的运营模式，目前，已有十几家公司已办理入园手续。 园区正式投入使用后，面向高科技人才及年轻化群体，为了更好的服务园区，让入驻的企业和员工充分享受到园区内吃、住、娱一体化的全方位服务，现特制订此“园区商业网点策划案”，更加详细、具体的了解企业所需、员工所想，将我们的园区打造成配套完善的特色服务型园区。 园区基本情况： 现山东测绘地理信息产业基地北斗地理信息产业园由“潍坊市北斗星苑管理服务有限公司”统一运营管理，园区内包括十一座数据楼和四座公寓楼，现已有九座数据楼可以投入使用，两座公寓楼也即将入住。 策划案目的: 企业员工及公寓入住后园区内人员将达到3000—5000余人，且年轻化群体众多，所以在园区内设置的商业网点中，应符合年轻人的思想和理念，更大更全面的的服务于园区内业主，同时为园区最大化的赚取利润。 园区内商业网点具体实施方案： 按照园区现有企业和入住人员数量来看，进驻的商业网点可以按企业人员需求先后方式来进行配备，分为“优先配备”和“二次配备”两种方式。 优先配备： 1、餐厅：虽然园区现在进驻企业和员工较少，但园区周边配套设施较不完善，员工吃饭问题迫在眉睫，所以现规划于2号楼一层做员工餐厅。 2号楼一层建筑面积为950.58㎡。餐厅营业区面积约为500㎡，分割为用餐区和营业窗口，按照独立窗口方式进行经营。为实现统一管理，将价格压到最低，饭菜做到最好，园区希望采用外包方式来进行经营，雇佣专业的餐饮人员，打造成卫生清洁、环境舒心、饭菜可口、价格便宜的全心全意为园区内员工服务的特色餐厅。 餐厅内顾客交费方式应采取统一打卡的方式，每个窗口配备打卡机。同时，餐厅内窗口菜品也应该实现多样化原则，可包括套餐、零点、潍坊特色小吃及粥类凉菜类等大众喜爱的可口饭菜。 外包式原则：收取房屋租金，按1.0—1.2元/平方/每天进行收取。 2、酒店高档套间：园区参观来访人员较多，如遇用餐时间，则需要高档雅间进行接待，现园区内没有酒店雅间配套，所以规划于2号楼二层设定酒店雅间。 2号楼二层与园区餐厅相连，采光好，通透性强，且面积够大，建筑面积为1283.90㎡，分割为8个小包间；每个房间面积设定在10—15㎡，5个大包间；每个房间面积在20—25㎡。 包间设定于四周，中间位置可以配套自助餐雅座及自助餐菜品，用于小型接待和领导工作餐使用。 园区酒店雅间采用运营公司与专业餐饮酒店合作经营模式，雇佣专业餐饮人员和服务人员，保证饭菜质量，标准适中。赚取每桌利润，自助餐每餐参考39—45元/每位。 3、一卡通圈存机：园区餐厅配套后，员工需用一卡通进行消费，餐厅消费实行无现金制，所以需要配套一卡通圈存机，令业主时刻享受快捷服务。 一卡通圈存机为一卡通配套使用，由运营公司自主购置，置于2号楼一层大厅处两台，运营公司大厅入口处两台。 4、银行自助存取款一体机 拒了解，现园区内企业公司薪资发放大多使用工商银行和建设银行的薪资卡，而园区周边距离银行较远，员工取钱或办理简单银行业务极不方便，现可联系工商银行和建设银行在园区内设置银行自助存取款一体机。 设置地点可于3号楼沿街商铺内，方便员工使用。 5、园区快递点： 中通快递：经过观察走访，发现园区内企业员工收发快递频繁，为满足员工对快递服务的需求，现参照“潍坊学院”等知名院校内的收发快递方式，了解到使用中通快递的用户好评最高，商家利润最大，所以园区现考虑联系中通快递，设置快递发放点。 客户平均发放快递价格为省内首重10元/kg、续重2元/kg；省外首重12—15元/kg、续重5元/kg；发新疆、甘肃、青海等偏远地区首重20元/kg、续重10元/kg。 中通快递由运营公司自主经营，设置于中百便利店隔壁，分割门诊10—15㎡面积，按照抽点方式，每件快递抽取分成。 6、3D影院 纵观整个园区入驻企业，高科技群体、先进技术、创新型人员比比皆是，而园区现服务太过单一，我们不能只满足于吃、住以及服务业的专业化，同时还可以在园区内设置休闲娱乐设施，丰富员工的业余生活。 随着社会的发展，“看电影”已成为大家必不可少的休闲娱乐方式，3D影院也逐步兴起，达到鼎盛时期。园区作为高档特色园区，应紧跟潮流趋势，在园区内设置3D影院，让入住员工和业主足不出户就能享受到高质量的影院服务。 3D影院为运营公司自主经营，设定地点位于7#—9#连廊二楼，所需面积500㎡。购买电影版权，赚取电影票利润。 7、休闲吧 休闲吧可作为员工休闲放松的地点，配套休闲桌椅，各种饮料、咖啡、甜点等，同时可配备杂志、书籍等休闲刊物充分为员工服务。