城市规划原理复习资料(二).docVIP

1.城市详细规划 A. 城市规划编制的层次： 第一层次是控制性详细规划，第二层次是修建性详细规划。 B. 城市详细规划的任务： 以总体规划或分区规划为依据，具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和管理要求，或直接对建设项目及设施作出具体安排和布局。 C. 城市详细规划的编制组织 控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 D. 城市规划的编制内容 （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 E. 城市详细规划的编制原则 1.以城市总体规划或分区规划为依据；2.满足人的需要为规划的目标；3.反映城市的地方特色；4.适应市场经济体制下的城市开发条件 2. 居住区 居住区：一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3万~5万人）相对应，配建有一套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团：由若干栋住宅组合而成，并不为小区道路穿越的地块；内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院。是构成居住小区的基本单位。 居住区——户数：10000~15000户；人口：30000~50000人 小区——户数：2000~4000户；人口：7000~15000人 组团——户数：300~700户；人口：1000~3000人 3. 城市规划管理？ 城市规划管理，是城市规划编制、审批和实施等管理工作的统称。 城市规划管理包括城市规划编制管理、城市规划审批管理和城市规划实施管理。 城市规划编制管理主要是组织城市规划的编制，征求并综合协调各方面的意见，规划成果的质量把关、申报和管理。 城市规划审批管理主要是对城市规划文件实行分级审批制度。 城市规划实施管理主要包括建设用地规划管理、建设工程规划管理和规划实施的监督检查管理等 从规划管理的实效性来说，控制性详细规划居于核心地位。 4. 房产五证 指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。道路红线指规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。一般包括规定性(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等)、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。 规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。城乡规划主管部门对建设项目提出的规划建设要求，是修建性详细规划编制和审批的重要依据。处理系统： 三种方式：①直接排入城市污水管网；②在住宅区中建设污水处理厂自行处理； 中国建筑气候区