不动产讲义解析.ppt

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不动产讲义解析

关于不动产 宁 一、历史 土地 1、上下五千年 2、建国后的三十年一变 一、历史 第一件事:50年代的土改 第二件事:80年代承包经营 第三件事:如今的不动产 二、关系 人与土地 1、国之本 2、人之本 二、关系 我们与不动产 1、生存 2、理想 三、背景 1、不动产条例 2、十三五规划 3、国土资源第三次详查 四、如何做 1、政府的改变 2、技术的发展 3、我们的目标 四、如何做 1、政府的改变 2、技术的发展 3、我们的目标 四、如何做 1、政府的改变 2、技术的发展 3、我们的目标 四、如何做 1、政府的改变 2、技术的发展 3、我们的目标 五、怎么做 1、找准切入点 2、定义产品 3、团队 六、流程 1、制定方案 2、分工处理 3、质量控制 七、内容 1、硬环境 2、软件 3、数据 结果样式 0001 0002 321203 001001 GB 00001 * * * * 找准我们的切入点。即,我们最擅长什么,我们就做什么。 定义我们的产品,如百度,就是搜索引擎,淘宝,就是网上购物,任何一个成功的产品都是从明确的功能不断发展才成为综合体的。马云公司之初怎么不搞支付宝?就是这个道理。 再一个,我们需要一个有力的团队。21世纪什么最值线,人才。数据资源都变成了大数据概念才是前途,那么,单个的英雄主义已经没有意义,而且,历史的个人英雄,死的死,伤的伤,不死不伤的,报憾终身。 而且,前面也说过,你需要团队给你什么,事业?金钱?美女?那么想想自己能给团队带来什么。任何的交换都是有等值基础的,不然长久不了。 数据仓储。下一点的数据挖掘技术。 古人云,温古而知新,说小点,一个人,知道他以前做的事,基本可以推测出他将来要做的事,说大,一个国家,一个世界,都是一样,一句话:历史在不断的重演,所以,我们做任何事情,要知道他的过去,分析他的现在,才能明确他的未来。 历史上的不动产,就是土地和海洋,土地为了种粮食,海洋为了打鱼,都是为了生存,而土地和海洋,就是人类生存的资源。而这里,我们单单说说土地。 上下五千年,不管是中国,还是世界,土地,是战争的源泉,打仗,就是了争夺土地。所以,土地,一个国家的根本,是人类生存的根本。所以,不动产,或者说土地,做为一个行业来说,干一辈子不为过,干几代人也没有问题。 建国后的不动产,一句话形容,三十年河东三十年河西。三十年一变,50年代,80年代,2010年代。 50年代,建国初期,打土绅斗地主,实施土地的再分配,为什么这样,为了立国之本,这是谁的国家,无产阶级,农民,工人,土地就是为了对农民的承诺,翻身做主人,是国家的主人。 80年代,文化大革命后,三中全会定义发展经济,承包经营开始,什么是承包经营,为了盘活农村的土地。 2010年,土地变成不动产,这不是只是改变名字一个变化,这根本上来说,是我国体制要发生大的变化,因为,土地就是国之根本。 30年一个变革,是历史规律,既然是规律,就要明白下一步将要发生的变化。 所以,我们要说说我们与不动产的关系。 一个国家的版图,别的星球是不是按球分,不好说,地球上的国家,是以土地和海洋来定范围的,有了范围才有国家,不没范围,即使你与别人都不一样,话不一样,文字不一样,也只是一个民族。不是国家。 人离不开土地,人要生存,要种粮食,要放牧,民以食为天。 我们既然离不开不动产,那么我们要定义我们与不动产之间的关系。 一种生存,你买的房子,你的资产,你所打工,或自己创业,也同样需要土地、房屋。或者,你回老家种地,这些都是为了我们的生存。 二我定义为事业,或说理想。生存之道只是谋生的一种方式,而事业和理想就不一样了,因为这里加了人生的意义。 多言几句,人小时候都有理想,当科学家,当医生,当老师。现在的孩子,当官,当款,当明星,都是理想。长大了,发现理想是理想,现实是现实,远啊。 为什么远,因为孩子的时候理想不需要现实的基础,理想不如说是思想,没理,是心里想的想法。长大了,有理字了,理想,要合情合理啊。接受不了的,放弃,有想志向的,谋。谋事在人嘛。 所以,工作,刚开始时,工作是事业,是事业就你的期望值,有理想,时间一长,发现工作只是谋生的手段,混吃混喝等死成为人生常态。原因在哪?在于有理了,不想了。 你把不动产如果定义成一项事业来做呢?以心理为基本点,不以物质为基本点进行考量呢?价值,是事物的属性,不是事物本身,因此,每个人都要思考,我,我们与不动产的关系。 如果只是为了混口饭吃,你不是这个团队想要的,反过来,你在这个团队也得不到你想要的。 不动产条例的实施,基本属于被逼出来的政策,之前是物权法的颁布,这些都是社会发展逼出来的法律,为什么这么说,因为物权法和不动产条例的基

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