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商品房销售管理办法 第一章 总则 第一条?为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《 HYPERLINK /view/277526.htm \t _blank 中华人民共和国城市房地产管理法》、《 HYPERLINK /view/436172.htm \t _blank 城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条?商品房销售及商品房 HYPERLINK /subview/1513504/5047076.htm \t _blank 销售管理应当遵守本办法。 第三条?商品房销售包括 HYPERLINK /view/319176.htm \t _blank 商品房现售和 HYPERLINK /view/185893.htm \t _blank 商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指 HYPERLINK /view/2377149.htm \t _blank 房地产开发企业将 HYPERLINK /view/245258.htm \t _blank 竣工验收合格的商品房出售给 HYPERLINK /view/834206.htm \t _blank 买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付 HYPERLINK /view/186015.htm \t _blank 定金或者房价款的行为。 第四条?房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托 HYPERLINK /view/277846.htm \t _blank 房地产中介服务机构销售商品房。 第五条?国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章 销售条件 第六条?商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《 HYPERLINK /view/436172.htm \t _blank 城市房地产开发经营管理条例》和《 HYPERLINK /view/436255.htm \t _blank 城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条?商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有 HYPERLINK /view/64488.htm \t _blank 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得 HYPERLINK /view/19573.htm \t _blank 土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有 HYPERLINK /view/427894.htm \t _blank 建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过 HYPERLINK /view/245258.htm \t _blank 竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和 HYPERLINK /view/1157903.htm \t _blank 公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条?房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条?房地产开发企业销售设有 HYPERLINK /view/64510.htm \t _blank 抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《 HYPERLINK /view/70632.htm \t _blank 中华人民共和国担保法》、《 HYPERLINK /view/436330.htm \t _blank 城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 第十条?房地产开发企业不得在未解除 HYPERLINK /view/1041385.htm \t _blank 商品房买卖合同前，将作为合同 HYPERLINK /view/609290.htm \t _blank 标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取 HYPERLINK /view/230874.htm \t _blank 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第十二条? HYPERLINK /view/277710.htm \t _blank 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第十三条?商品房销售时，房地产开发企业选聘了 HYPERLINK /view/1075850.htm \t _blank