天津纸质项手册10-26版2.docVIP

天津市房地产开发项目手册 企业名称： （ 盖 章 ） 项目名称： 项目编号： 联系人： 联系电话： 天津市城乡建设和交通委员会监制 项目手册填写说明 1、项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。 2、在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，均须填报本手册。 3、按“一项一册”的原则填写。房地产开发企业在领取《项目手册》文本和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。 4、项目取得手册所需填写的各项建设审批文件后5个工作日内，应当及时录入项目手册信息系统。 5、转让房地产开发项目，受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15个工作日内，持房地产开发项目转让合同及其他相关资料，向市建设行政主管部门办理《项目手册》变更备案。 6、房地产开发企业应于每年12月1日至10日将《项目手册》报送市级建设行政主管部门并进行年检。 7、房地产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销，房地产开发企业应及时办理《项目手册》注销手续，并将《项目手册》原件交回市建设行政主管部门。 关于印发《天津市房地产开发项目手册管理办法》暨启用项目手册信息管理系统的通知 各房地产开发企业： 为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发经营行为，依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）和《建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房〔2002〕44号）的相关规定，天津市城乡建设和交通委员会在总结项目手册信息系统近两年试运行经验的基础上，研究起草了《天津市房地产开发项目手册管理办法》，并决定于2010年11月1日起正式启用天津市房地产开发项目手册信息管理系统， 　　一、天津市城乡建设和交通委员会（以下简称市建设交通委）负责项目手册信息系统的组织实施工作，督促检查开发企业按照规定填报项目手册，协调解决项目开发过程中的共性政策问题及重点难点问题，建设并维护管理信息系统运行平台。 市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。 二、凡在本市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，应及时申领并动态完善纸质项目手册，同时通过项目手册信息系统（），及时填报项目信息。 三、2010年11月1日后，通过出让方式取得土地使用权的商品房项目，以及通过划拨方式取得土地使用权的保障性住房项目，须按照本通知填报有关信息。2010年11月1日前，依法取得国有土地使用权，但项目尚未办理竣工验收的开发企业应当将项目资料补充录入信息系统。2010年11月1日前，已经取得建设项目竣工验收备案书的项目不再执行本通知规定。 特此通知 二〇一〇年十月九日 天津市房地产开发项目手册管理办法 第一条 为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发建设经营行为，根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令[1998]第248号）和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，须遵守本办法。 第三条 市建设交通委负责全市房地产开发项目手册（以下简称“项目手册”）备案管理和监督检查。 市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。 第四条 项目手册按“一项一册”实施管理。项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。 第五条 市建设交通委负责编制项目手册格式范本，同时建立全市房地产开发项目手册信息管理系统（以下简称项目手册信息系统），通过计算机网络平台，对项目手册实行统一管理。 第六条 房地产开发企业应在取得国有土地使用权出让合同或保障性住房建设投资计划之日起5个工作日内，持房地产开发企业资质证书和有关文件到市建设交通委领取纸质项目手册，并在项目手册信息系统进行初始登记，建立电子项目手册。 第七条 房地产开发企业在领取纸质项目手册和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。项目手册主要包括以下内容： （一）项目开发建设方案。包括: 1、房地产开发企业基本情况； 2、项目性质及拟建规模； 3、土地用地性质及使用年限； 4、宗地规划条件及套型设计方案； 5、开工时间、竣工时间安排； 6、工程进度及投资计划安排； 7