(产权100问.docVIP

房地产权属百问（4）76?答：以同一房地产设定若干抵押?权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序?以核准登记的先后为序。?77土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理?78登记人员如何办理房地产抵押登记?79借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记?80,什么情况下不能办理房地产抵押登记?(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；(3)?司法机关、行政机关依法裁定、决定?查封或者以其他形式限制房地产权利的；?(4)?共有房地产，未经其他共有人书面同意的；?(5)?权属有争议的；?(6)?法律、法规或市政府规定禁止抵押的；?(7)?除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方81已抵押的房地产能否转让?82以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记?84什么情形属于房地产变更登记?答：(一)房地产使用用途改变的；(二)权利人姓名或名称发生变化的；(三)房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。85申请变更登记应提交什么文件?(一)《房地产变更登记申请书》；(二)房地产权利证书；(三)身份证明；(四)87遗失《房地产证》如何申请补领?88申请补发《房地产证》需提交哪些文件?(一)刊登声明的报纸；(二)具结书；(三)(四)91购房者个人入户应具备什么条件?(1)年龄应在18岁(含18岁)至50岁之间。(2)具有中专以上文化程度或劳动部门认定的中级以上的技术等级。(3)以家庭为单位(1)、(2)，其随迁的未成年子女(18岁以下)入户不受文化程(4)符合计划生育政策。(5)没有犯罪记录。购房者所购商品住宅的入92购房者办理入户手续时，应提供什么资料?(一)《房地产买卖合同书》；(二)《房地产证》；(三)《购房入户证明书》。93蓝印户口转常住户口需要什么条件?1年后，符合以下条件者可申请转入常住户口：(1)符合购房入户者蓝印户口申报条件；(2)付清全部房款；(3)缴清全部城市增容费；(4)所购商品住房未转让或出租。94集资房能否销售?95土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土?答：同样要按规定交纳土地使用费。因为我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权?属国家所有，所以每个使用土地的单位和个人，都应交纳土地使用费。97什么样的房地产发红皮《房地产证》?98什么样的房地产发绿皮《房地产证》?1以行政划拨方式获得的土地使用权；2在行政划拨的土地上建成的房地产；3通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权(以协议方式按市场地价)?4在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；5获得减免地价的土地使用权；6在减免地价的土地上建成的房地产；7准成本商品房；8按“房改”取得的全成本(建筑费用加室外工程配套费用)商品房；9微利商品住宅；10农村居民私人住宅；11房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。99绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租?答：凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、，典当、或出租的，?应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管100如何识别真伪《房地产证》?