拉萨主城区控规学案.pptVIP

拉萨主城控制性详细规划 2009年度全国优秀城乡规划设计项目申报 拉萨中心城区核心功能区 柳梧新区 东嘎新区 东城新区 主城 中心片区 北城片区 西城片区 拉鲁湿地 历史文化资源最为集中的片区 综合功能最为集中的片区 人口密集 功能复杂 行政办公 商业金融 文教体卫 旅游服务 优先落实“保护文化”的规划理念 合理疏解不适宜在中心片区布局的行政办公等功能 历史之城、 文化之城、 旅游之城 系统保护文物保护单位 布达拉宫 大昭寺 罗布林卡 小昭寺 查拉鲁普石窟 朗孜厦 重点保护历史文化街区 建筑本体 历史环境 传统风貌 建筑高度 交通组织 外围增设停车场 方便不同交通方式转换 内部采用少量尽端式交通 重大活动期间实施交通管制 周边疏解 内部限制机动车通行 P P P P P 整体保护历史城区 历史文化、旅游服务、休闲娱乐 物质文化与非物质文化保护并重 具体落实“保护特色”的规划理念 建筑高度控制 建筑风格引导 特色空间塑造 科学确定建筑高度控制要求 强调上限控制与下限控制的结合 临界地区的有机衔接 强调传统建筑形式的传承 构筑特色空间体系 一街一品的专业特色 广场体系 民族特色商业设施 特色街区 全面落实“保障生态”的规划理念 核心区 实验区 缓冲区 注重对周边环境的生态修复 严格控制山体周边的开发建设 保护良好的山体景观风貌和湿地生态环境 划定拉鲁湿地保护区核心区、缓冲区、实验区范围 推广建筑节能技术和太阳能利用 强化交通引导与用地布局的紧密结合 结合旅游线路组织布置服务设施 鼓励混合用地实现机动车交通减量 贯彻“交通分区”要求 公交 历史文化保护 慢行交通 旅游线路组织 公共空间布局 方便公交换乘 尝试引入土地权属概念 进行现状容积率 、建筑密度等有关开发强度分析 作为确定规划用地性质、控制指标、开发引导要求的重要因素 深入进行经济性分析 用地现状 调整内容 土地利用最优 估价最不利 完全市场 假定开发 式中：P1—土地出让基准地价； P2—拆迁费（含安置费）； P3—土地综合配套费；P4—建安费； P5—开发间接费用和其他税费； R—法定利润；S—销售价格。 容积率= （P1+P2+P3+P5）×（1+R） [S－P4（1+R）] 适度提高开发强度 转变用地性质 改善交通区位 规划措施 完善设施配套 全面提高规划适应性 上限与下限相结合 强制性与引导性相结合 特点与创新点总结 保护文化 保持特色 保障生态 交通引导 总体规划 控制性详规 反馈互动 土地权属 经济性分析 增强适应性 GIS分析 公交优先空间落实 思路创新 规划实施效果 获得了拉萨市社会各界的高度认可和广泛好评 谢 谢 ！