05南宁市商品房市场分析..docVIP

目　　录 引言 1 1南宁市商品房供给情况分析 2 1.1土地供给情况分析 2 1.2 房地产投资情况分析 4 1.3南宁市商品房竣工情况 5 1.4商品房供给结构性矛盾，引起有效供给不足 6 1.5 空置率有所下降，但空置面积比较稳定 7 2南宁市商品房需求情况分析 8 2.1城市经济持续发展，带动商品房市场 8 2.2政策引导，释放大量住房需求 8 2.3人口增加，加大对商品房的需求 8 2.4南宁本地人购房为主，外来人员购房需求旺盛 9 3南宁市商品房交易情况分析 11 3.1商品房销售量、销售额快速上升 11 3.2商品房消费以商品住宅为主，商业营业用房比例增加，写字楼降低 11 3.3南宁市商品房价格分析 12 4南宁市商品房市场供求平衡情况分析 14 4.1房地产市场供需平衡系数模型建立 14 4.2商品房供需平衡分析 14 4.3 供需平衡系数对商品房销售均价的影响 15 5促进南宁市房地产市场健康发展的对策与建议 16 5.1加强宏观调控，确保房地产市场规范、有序发展 17 5.2规范房地产市场秩序，抑制房地产价格过快上涨 17 5.3规范土地市场，完善土地相关制度 17 5.4调整商品房供应结构 17 5.5综合利用金融、税收、利息等经济杠杆 18 5.6加强房地产市场动态监测 18 参考文献 18 致谢 19 作者简介： 19 声 明 20 南宁市商品房市场分析 土地资源管理专业 *** 【摘 要】对南宁市商品房市场情况的研究，有助于为政府制定相关房地产政策、为房地产开发商、居民提供参考。文章从供给、需求、交易、供求平衡四个方面，对南宁市商品房一级、二级市场情况进行分析，结果显示南宁市商品房市场总体上呈现健康、良好的发展态势，但2005年以后需求旺盛，供不应求，供求失衡导致商品房销售价格猛涨。建议采取加强宏观调控、调整供应结构、金融税收经济杠杆等措施，促进南宁市商品房市场稳健发展。 【关键词】商品房；市场分析；南宁市；对策 The Analysis Of The Real Estate Market In Nanning City Management of land resources FAN li-na Abstract：The study of the real estate market about Nanning City is help to constitute some related policy for the government, to opens up new real estate for developers, to consume for residents .This article analyes Nanning City real estate market from four areas, including the supply, demand, trade, supply balance. The result shows that Nanning City real estate market show the overall health, a good development trend，but after 2005 it shows that demand exceeds supply. Imbalance between supply and demand lead to soaring sales of Real estate prices.In order to promote the healthy development of Nanning City`s real estate market,we should Strengthen macro-control, adjust the supply structure amd financial revenue of economic levers.Key words：housing; market analysis; Nanning City 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 土地供应面积 1080.01 25.28 23.03 254.14 57.44 238.3 199.41 282.41 可供应建筑面积 2700.03 63.2 57.575 635.35 143.6 595.75 498.525 706.025 商品房竣工面积 2207.79 120.52 215.03 402.43 413.76 363.28 419.77 273 商品房销售面积 2606 118 192