2015年辽宁岫岩中央公馆项目商业定位方案概览.doc

岫岩.中央公馆项目 商业定位方案 市场分析 1.岫岩县概况 1)地理位置 2)交通概况 3)县城概况 2.经济指标 1) 2015年辽宁各市GDP和人均GDP排名 2）鞍山市经济概况 3）岫岩县经济概况 4）岫岩县产业结构 5）岫岩县人口调查 6）岫岩县家庭收入 3.岫岩县宏观市场结论 项目分析 1.岫岩县商业布局 2.商圈分布 3.商圈分析小结 4.项目简介 5.项目区位 6.项目SWOT分析 业态规划 1.业态规划定义 2.业态规划要点 1）明确业态定位 2）业态组合 3) 工程技术条件 3.业态规划四项基本原则 项目定位 1.岫岩.中央公馆功能特色 2.项目业态占比建议 3.业态划分建议 市场分析 1.岫岩县概况 (配岫岩县风景图） 中国玉乡、中国柞蚕第一乡、中国滑菇第一乡 岫岩之名始于金代。1191年辽东刑狱王寂巡按各部至岫岩境内，见境内大山“连绵不绝，数峰侧立，状如翠屏，秀色可掬”，而誉名：“况秀岩”。1193年设县时，遂以“秀岩”命名，意为山多秀丽。明代又据境内峰峦重迭的自然地理位置，改“秀”为“岫”，其名沿用至今。 1)地理位置（配东北三省地理位置图及标注城市群框架） 从地缘结构上看，岫岩处于辽宁省?3个现代化城市群构筑的三角框架的中心带。这3个城市群分别是：以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、辽阳、铁岭、营口、盘锦等城市构成的辽宁中部城市群；以大连为中心，包括庄河、瓦房店、普兰店等城市的辽宁南部城市群即“大大连”；以丹东市为中心，以凤城、东港为两翼的辽宁东部都市圈。岫岩位于其中的交界空隙带，外围包裹着现代化的经济区域和强大的购买力集团，这一突出的特征和岫岩实际拥有的各种丰富资源，以及目前正在建设沿海县，处于辽宁“五点一线”战略前沿等优势，使岫岩具有极大的发展空间。 2)交通概况（配岫岩至下列主要地点的直线距离图） 县城岫岩镇距丹东机场130公里，距沈阳机场246公里，距大连机场248公里；距大东港126公里，距营口鲅鱼圈港122公里，距大连港276公里。据庄河港100公里。 岫岩交通发展状况良好，已形成以岫岩镇为枢纽，以大盘公路、张庄公路、桓盖公路、海岫铁路等为骨架，以县乡公路为脉络、纵横交错、辐射四面八方的大交通网络，全县197个行政村已实现村村通油路。庄岫铁路、丹海高速公路已全面开工，正在建设中。目前，全县有客运线路145条，日发班车33个，县城至沈阳、大连、鞍山、丹东、营口、辽阳等周边主要城市均开通定点巴士。 3)县城概况（配图、岫岩全县地图) 岫岩满族自治县，隶属于辽宁省鞍山市。地处辽东半岛腹地北部，东邻凤城，西接大石桥、盖州，南连东港、庄河，北与海城、辽阳接壤。总面积4502平方公里，约占鞍山地区总面积的二分之一。 全县共26个乡镇、区，总人口52万，包含满、汉、蒙古、回等14个民族，其中满族人口占总人口的90%以上，是全国最早成立的满族自治县之一。县政府驻地岫岩镇，距沈阳市243公里，距鞍山市130公里，距大连市280公里，距丹东市165公里。 2.经济指标 1) 2015年辽宁各市GDP和人均GDP排名 2015年，辽宁省生产总值（GDP）达到28700亿，全省人均GDP为65355.01元，高于全国平均水平，从各地级市来看，大连、沈阳和鞍山GDP总量领先，分别为7700亿、7280亿和2326亿；从人均GDP来看，大连、盘锦和沈阳位列前三，大连市人均GDP为110903.07元，折合17806.03美元，盘锦市人均GDP为14156.30美元，沈阳市人均GDP为14104.50美元。朝阳市人均GDP最低，为4202.44美元。（注：常住人口数据采用2013年末数据) 2)鞍山市经济概况 3）岫岩县经济概况 鞍山市辖海城市、台安县、岫岩满族自治县2015年各项指标对比 区划 面积 （平方千米） 人口 （万人） 区政府 地区生产总值（亿元） 人均可支配收入（元） 海城市 2732 113 驻海州街道 592 14264