金山朱泾五福商业广.ppt

五福商业广场，售楼电话：400-888-1852（24小时客户专线） 金山朱泾区域介绍 金山 —— 上海与江浙的联动纽带 金山地处上海西南，南濒杭州湾，北连松江、青浦两区，东邻奉贤区，西与浙江比邻，使金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。 宜居城区朱泾 ——金山未来高尚生活中心 近几年石化、亭林、漕泾等工业集中区的人口正逐步北迁，而朱泾以其浓厚的有机农业特色、及绿色生态位为核型的城市建设，成为金山高尚生活中心。这里跑马场、高尔夫球场、农家乐等都市休闲生活方式丰富，也吸引着越来越多的市区人群前来度假消费。 顺儒投资 1 金山朱泾区域介绍 古镇朱泾—— 金山的文化商业重心 朱泾镇曾是金山县政府所在地，是金山县的政治，经济，文化，居住中心。 320国道、同三高速公路、亭枫高速公路紧依全区，驱车30分可达上海市区。 距北向虹桥机场55公里，距东向浦东国际机场80公里。 毗邻沪、浙、苏的交通枢纽沪杭高速公路和沪杭铁路。驱车10分钟即入浙江境。 轨道交通22号线连接上海中心城区和金山。 顺儒投资 五福商业广场 2 中国农民画村 枫泾古镇 金枫酒事馆 东林寺及 历史风貌 上海马术运动场 新天鸿高尔夫 施泉葡萄园 廊下新天地 城市沙滩 漕泾休闲水庄 廊下生态园 南社纪念馆 三园农家乐 金山朱泾区域介绍 顺儒投资 五福商业广场 枫泾镇 金山新城 3 朱泾镇 东林寺--始建于元朝的千年古刹 国家4A级旅游景区，金山历史文化名片 金山区五年计划重点项目 庞大的交通、商业、市容建设计划 项目周边环境 顺儒投资 4 项目概况 顺儒投资 项目概况 所在地： 上海市金山区朱泾镇亭枫公路以北、东风路以西 占地面积：10458㎡ 总建筑面积：56999.7㎡ 容积率：1.61 景观广场：5000㎡ 停车位：地上车位126台、地下车位321台 交房时间：2014年7月 开业时间：2014年10月 5 毗邻古刹最近的商业地块，整个地块共规划12万方，北依东林寺，南至亭枫公路，东靠中观塘，西至人民路桥，其中现有的东风路将作为设计为步行街。整体规划延续金山区对打造东林寺文化产业的高标准，项目为明清建筑群，5000㎡景观广场与贯穿其中的步行道将呈现佛教文化展示、休闲的别样景致；另外营造九曲美景，与项目外围的两条河道交相辉映更体现了上风上水的聚财之势。 项目概况 顺儒投资 6 10栋独立主题商业 首期6万方步行街区 聚财之阵 构建古代集市的现代翻版，展开历史文化长卷 西片主要为三层小型商铺，东片设置四层大型集中性商业 顺儒投资 项目特色 7 中轴线直达东林寺 大气磅礴 顺儒投资 项目特色 8 * 外围中观塘与内部九曲桥 交相辉映 顺儒投资 项目特色 9 佛教文化、九曲水景、休闲娱乐三大主题广场 营造人气 顺儒投资 项目特色 10 * 层高4.48米 飞檐翘角 亲水平台 水乡情致 顺儒投资 项目特色 11 朱泾首创 吃 喝 玩 乐 购 一站式消费模式 一改朱泾镇现有商业的零散布局、层次较低、业态单一的现状，五福商业步行街多项创新概念将全面展现一个全新的消费体验。由10栋商业单体组成的商业中心，每栋楼均有一个消费主题，包含餐饮、娱乐、休闲、品牌购物、酒店、书城等。诸多业态对朱泾镇现有的基本生活消费业态做了补充，同时如此丰富全面的业态规划集中出现在一个消费点在朱泾镇目前还属首创。 规划特色 顺儒投资 12 市场分析 朱泾镇2012年GDP总量：金山区2012年GDP总量为303亿元，其中朱泾镇占13.2%，列全区第二位。 朱泾镇2012年人均GDP：4.53，年增长率为11.5%。 朱泾镇新城区将导入15万人口，而五福商业广场地处新老城区交汇处，未来潜力巨大。 顺儒投资 五福商业广场 老城区 新城区 商圈范围 人口数 3km 10km 成熟的老城区 建设中的新城区 朱泾镇人口基数大，未来还将导入30万人口，消费基础雄厚。 15 市场分析 居民消费 朱泾镇居民消费意愿旺盛，消费能力在全区仅次于枫泾镇。 16 市场分析 2008-2012年朱泾镇社会消费品零售额 竞争环境 万安街商业中心 周边商业调查 序号 项目名称 建设规模（㎡） 业态 缺陷 1 石化百联购物中心 80000 商业中心 不同的商圈 2 石化易家中心（在建） 160000 大型商业综合体 不同的商圈 3 朱泾万安街社区商业 22133 社区成熟商业街 道路拥堵 品牌档次较低 缺乏统一的 规划管理 4 朱泾乐购、华联吉买盛、世纪联华 78000 大型超市 5 朱泾东林坊一期二期 25000 顺儒投资 25km 2km 17 东风路 临仓街 仓桥街 人民路桥 规划道路 中官