城市规划标准全解.doc

朔州市城市规划管理技术规定 第一章 总则 第一条（制定目的） 为加强城市规划管理，保障城市规划实施，把朔州建设成为自然生态、精致宜居的现代化城市，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山西省城乡规划条例》等有关法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条（适用范围） 本规定适用于朔州市中心城区范围内的规划编制、土地使用和建筑工程、交通设施、市政工程的规划设计与管理。中心城区指北环路、东环路（世纪大道）、南环路与西环路（大运路）所围合的区域。 平鲁、右玉、应县、怀仁、山阴等区（县）的相应地区应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。 第三条（分区规定） 按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将中心城区划分为一类区、二类区、三类区和四类区。（详见附图一） 一类区指古城范围。二类区指七里河、恢河、北同蒲铁路、张辽路所围合的古城外围区域。三类区指北环路、怡西路、金沙路西侧、西环路、张辽路、南环路、文远路、穆寨路、大新路所围合的区域。四类区指中心城区除一、二、三类区外的其它区域。 第四条（基准规定） 各类规划编制、土地使用和建筑工程、交通设施、市政工程的规划建设平面基准采用CGCS2000国家坐标系，高程基准采用1985国家高程基准。 第五条（特殊规定） 历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划的，应当按照已批准的专项规划执行。 鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制修建性详细规划，并按照审批后的修建性详细规划执行。 第六条（实施部门） 本规定由市城乡规划主管部门（以下简称“规划部门”）依法组织实施。 第七条（规划遵守） 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布实施的城乡规划，服从规划管理。 法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由规划部门依据行政管理权限合理确定。 第二章 建设用地规划管理 第一节 建设用地管理 第八条（规划设计条件的确定） 建设用地规划设计条件应当符合经批准的控制性详细规划。尚无经批准的控制性详细规划的地块，因国家、省、市城市基础设施、配套文化、教育、体育、医疗卫生设施等公益性用地及其它重点项目建设需要使用土地的，建设单位应当委托具有相应资质的城市规划编制单位编制建设项目选址研究报告。规划部门按法定程序报批后，根据选址研究报告提出规划设计条件。 建设用地规划选址研究报告应当包括以下内容： （一）对城乡功能、城乡空间资源配置的宏观影响分析； （二）是否符合相关城乡规划的强制性内容及用地布局安排； （三）场址工程地质、水文地质及地震、洪水、地质灾害等情况分析； （四）交通、供水、排水、供电、供热、供气等外部条件及生活服务设施配套情况分析； （五）是否符合生态和环境、自然和文化资源保护及景观要求； （六）对城乡公共安全、公共利益及直接关系人利益影响分析； （七）对机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的分析； （八）合理确定建设项目的土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等规划控制指标，以及配套市政基础设施、交通设施、公共服务设施的规划控制要求。 第九条（规划用地面积） 规划用地面积包括建设项目可建设用地面积(净用地面积)、代征用地面积。建设用地使用权面积应当依据规划用地面积中的建设项目可建设用地面积确定。建设项目可建设用地面积应当满足各类建设项目独立建设的最小用地规模的要求。其中，代征城市道路（S）、绿地（G）和河渠用地不纳入建设用地容积率、建筑密度和绿地率等指标核算范围。 第十条（建设用地的划定） 建设项目规划用地的划定应遵循成片开发建设的原则，限制零星插建项目。规划用地的界线应结合城乡规划要求、建设项目批准文件、有关技术标准、拆迁范围、用地权属界线等因素综合确定，并符合本规定的独立建设最小用地规模的限制。 住宅类建设项目规划净用地面积更新（已建地块）小于5000平方米，建设（新建地块）小于10000平方米，公建类建设项目规划净用地面积小于3000平方米的建筑工程用地，原则上不得独立建设，应按相应要求与周边用地进行整合，统一规划。但有下列情形之一，且不妨碍城乡规划实施的，规划部门可予以核准独立建设： （一）毗邻土地已经完成建设，确实无法调整、合并的； （二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的； （三）因公共利益发展需要，用于公益性公共服务设施、市政基础设施建设的； （四）因其它特殊情况并作专题研究后，确实难以达到前款规定面积的。 第十一条（建设用地使用分类） 城市用地按土地使用的主要性质进行分类，应符合《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137—2011）》的规定。 第十二条（