【2017年整理】购房心得浅谈.docVIP

购房心得浅谈 深圳房价经过2007年的高速上涨，2008年的高台跳水之后，从2009年第二季度形成了几何级数增长的态势，2009年至2011年单边向上的趋势格外明显，且斜率不小，2年左右的时间，绝大多数楼盘的价格都已翻番，少数热点区域的楼盘更是出现了高达三四倍的涨幅。在国家政策多次干预的情况下，2011年年底至2012年年中，出现了近期相对的价格低点，然而好景不长，经过短暂的停留后，深圳房价以三级跳的速度迅速超越了前期的价格高点，再次创造了新的记录。此时此刻，买房以及房价是一个妇孺皆知、老幼尽晓，红的发紫、紫的发黑的话题，在如此狼狈的情况下，我义无反顾而又忐忑不安的加入了房奴的队伍。深知还有广大的如我辈一般的劳苦大众徘徊在首次购房及二次置业的十字路口，特把鄙人1年多来的狼狈经历稍作总结，供各位批评指正，以下内容纯属个人见解，如有不妥之处，还望谅解。 首先，需要明确自己的置业需求。 个人认为，绝大多数人的置业需求可以分为以下3类： 1、刚需：刚需一族要么是为了心爱的女子一个安身的家；要么是为了寻觅另一半增加砝码，总之逃不掉“爱情”二字。此种类型的主要矛盾就是要解决有无的问题。本人就属于此种类型。 2、改善性购房：此种类型的购房者主要是发现现有的住房在某些方面无法到达自己的要求，或者说与自己现阶段（包括近一两年）的需求产生了矛盾，要不是家庭人口增加了，现有的住房面积过小，影响了居住的舒适度；要不是孩子到了上学的年龄，而现有房子所处的学区无法满足望子（女）成龙（凤）的需求；或者是现有的房子所处的环境居住舒适度不高或与工作的地方较远，希望在以上方面得到改善的购房者均属于改善性购房。 3、投资：此种类型的购房需求者绝大多数是尝到了房价上涨所带来的好处，或者是看好未来房价的走势。因本人本身就是一个投资失败者（股票投资），且对投资房产一无所知，故不敢造次，但面对高速增长的M2货币总量及我们国人对于家的定义，我相信房子还是比较保值的。 其次，做好预算。 预算的多少直接决定了你购房的选择面，个人建议在计划购房预算时，不妨大胆一点，适当透支一下未来，一来可以最大限度的撬动更多的资本，二来可以给自己施加一定的压力。这样不仅有助于购买到自己更加心仪的房产，而且还可以在压力的驱动下，使自己更加努力的工作，因为只有这样你才能赚更多的钱，当然承压能力较小者另当别论。其实呢，我们在计划购房预算时，应该以发展的眼光来衡量自己，因为自己的工资肯定是在增长的，不要害怕月供压力太大，困难只是一两年的时间。此外，在计划购房预算时，夫妻双方或者是准夫妻双方，一定要把两个人的资金作为整体来使用，因为只有这样才可以在杠杆不变的情况下发挥更大的力量。 第三、选择一手楼盘还是二手楼盘 这个问题属于萝卜青菜的问题，主要看个人的需求及爱好。 第四，如何选购一手楼盘。 选购一手楼盘时主要关注以下几点： 1，地段如何。按照香港首富李嘉诚的观点：地段、地段、还是地段，不错，不管是一手房还是二手房地段是至关重要的，因为他直接决定了房子的价位区间及发展潜力。那如何选择适合自己的地段呢，作为首次置业的年轻人，因为我们的资金有限且迫切需要财富的积累，我们应该重点关注发展潜力巨大但目前价位还可以接受的地段，在此基础上要尽可能方便日常工作及生活，毕竟我们的首要目标是居住。至于如何确定一个地区是否有发展潜力，切不可道听途说，也不要盲目听信售楼人员的推广广告上的信息，一切信息应以官方文件为准，关于深圳市各个区县的规划及发展蓝图可以“深圳市规划和国土资源委员会（）”上发布的信息为准，毕竟这才是官方的信息。虽然规划也会调整，但那不是我们老百姓可以左右的，我们只能尽人事，听天命了。在“深圳市规划和国土资源委员会”的网站上不仅可以查询到整个深圳市的规划信息，还可以查询到期房的预售许可证及每间预售房子的预售价格。资金实力比较雄厚的筒子们可以关注原二线关内的物业，在政策规划层面同样需要以官方信息为准，目前比较热门的话题当属莲塘关口的开通，也正因如此，2012年度莲塘片区成为深圳市房价涨幅最大的片区。但大家应该核查一下莲塘关口的作用是什么？如果是客运关口，那确实是一个不小的利好，如果是货运关口，那恐怕就谈不上利好了。在考虑地段时，除了需要考虑地段的规划及发展方向外，山水湖海等稀缺自然资源及教育医疗等生活配套等也会对该片区的发展起到决定性的左右，尤其是在深圳这个优质教育资源匮乏的城市。 2，是否可以使用住房公积金贷款。 公积金贷款不仅因其贷款利率较商业贷款有较大的优势，且其灵活的还款方式，成为不少购房人不得不考虑的因素，在某些时候可能会成为决定性因素，比如说购买第二套住房时，商业贷款的贷款利率是公积金贷款利率的1.46倍。所以说在同等条件下优先选