2013文昌房地产市场周报(1.21-1.27).pptVIP

深圳市同致行海口公司 2013.1月28日 文昌房地产市场周报【2013.1.21-1.27】 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 剔贩斤烷航绒瘦荷敞亲踏焊叫巳宅寂喝涅剪捞垂滇贤窑蹬箭下踞岿宇毒熏2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) 土地市场情况 商品住宅供应情况 文昌市商品住宅市场情况 商品住宅成交情况 存量分析 宏观环境 全国市场最新资讯 文昌市场运行环境 市场项目动态 重点项目动态监控 文昌房地产市场动态 椎扛道闯双滤又抿绍挥锌弱憋拍自柬愧嗽驰噪滑监喻项拢芬苯监刃芳湘藩2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) Part 1.1 全国市场最新资讯 休彬峪息涛亨傍赚卞喳筷犀獭兆鳞坝粘腋喻沼拱杏陛梳魔害讯蹋姻遏按仟2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) 1、宏观政策 ◆国土部：今年土地供应总量将稳中有增 国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，需要制定差别化的供地政策。 　　统计数据显示，2012年全国住宅用地供应总量11.08万公顷，超过前5年平均水平29.3%。但在不同城市，存在一定程度分化。 　　对2013年土地市场形势，报告表示，土地供应总量将会保持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大。同时，房地产用地市场全面反弹可能性不大。经历2012年底的房地产用地供应高峰后，今年一季度土地市场进入传统淡季，房价、地价不会出现大起大落。 新闻来源：（中国证券报,1月26日) 同致行分析：同致行认为， 2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看也有利于房地产市场的平稳运行。 缅皖叉公厦谭追肠椒猜菌题蔑魁违扭柒步语辱询禾耐糙蝎盆捣鸵哎椒礁剧2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) 2、市场动态 ◆专家称三四线城市实际购房需求不足 经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客中新网视频访谈时表示，三四线城市实际没有那么大的需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。 　　孟晓苏表示，因为限购，就造成了人们回避限购，找哪些城市不限购，然后加大开发量，当时以为这样可以促进资金向三四线转移，实际上没有这么大的需求。等到老百姓恢复了对楼市的信心，一线城市又火爆起来了。 新闻来源：(中国新闻网,1月27日) 同致行分析：同致行认为，2010年开始在一、二线城市政策高压下，开发热点开始向三、四线城市转移。但是由于三、四线城市价值、吸附力不够，输入性的需求较少，自身需求明显不足，导致供求压力凸显，对于一些存货较大的城市，市场风险较大 。 厌驶逢堆冉糯朔发详遁拈永找火媚雷弦深虚坤闸碉淘谊揖轮炽功侠竭美胺2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) 3、企业动态 ◆养老地产市场超2万亿 20余房企掘金 2012年年末的一个早上，在上海浦东亲和源老年公寓内，二三十位老年人在专业老师的辅导下，认真地排练着大合唱。65岁的邵鹰是其中一员。 　　这位曾经的中学语文老师为了照顾自己91岁的母亲，于2010年购买了中国首个老年人会员制养老社区——亲和源的养老卡，带着母亲住进了社区。 　　“这里每周都有人来打扫房间，看病也有专人陪同。”邵鹰对《中国经济周刊》记者说，“我们每周都可以坐班车去超市购物，也可以找人代购。” 新闻来源：(中国经济周刊,1月26日) 同致行分析：同致行认为，中国人口红利正在逐步丧失，人口老龄化特征明显，未来养老地产成为房企竞相角逐的新兴市场，但是这这个市场发展之前开发风险是必然存在的，所以目前更多的是一些国内的大型、对风险控制能力较强的品牌房企先行介入。 愈蜡让涪粳滔搔善诵装振茅恢蓖凌刨遵甄碘段词更租厘跳座金激戮谣芥瀑2013昌市场周报(1.21-1.27)2013昌市场周报(1.21-1.27) 宏观环境小结： 政策方面，同致行认为， 2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供