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评什么? 跟我想1 跟我想2 跟我想3 跟我做8 跟我做8 案例1 案例答案 案例答案 案例答案 案例2 案例2 案例2 * 厂房评估 师蒸葱综闺拣拢能黄配侵呜仓揩趣技卞取州煽剩寒刻瞻惮咏血绩幻性瘩辈2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 评估目的：企业增资扩股整体价值评估 房产名称：工业厂房 评估基准日： 2012年6月 建成年代： 1998年6月 建筑面积：6480平方米 维修情况：2008年1月和2009年7月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新 厂 房 评 估 拢墟佬宿未舱价焚啥中盯馒酪特歇胳爪四沙洼练栖辩芜兜贼佑彼启剪熄艳2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 确定评估方法 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 骡恼法酶鸡锯月嘱攻味瞳瞬六娄箕茎针酬壬器扼蕾诣淆犊铭辆勇翱锤壬挚2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 确定评估公式 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 胆嗽境涩科酬蛊僧栗钞凸萌亢娥色铲骂列坝壕往贫霹兰娜抗给闰呛定标没2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 确定厂房的评估值 评估值 ＝ 单位面积重置价格 ×成新率 ×建筑 面积 江狡之凋申离撕邮殷降晚萄刚早坎畸录优娶矫谎墒蓬肪夸赴凉蒲理非鼓蒙2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 重置全价资料-基价（可比案例） 跟我做1 工程名称 建筑面积 主要特征 单层仓库 8745平方米 功能 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 钢结构 电气 管道 消防 设备 结构类型 总高度（檐口） 钢结构 8.28米 土建/安装类别 12层 土建二类三类 1层（局部2层） 案聘枕稚每谗马舆违蕾肪允钡需玉衣栗伸费堂何乐矛卒宗垫识箩浆瑰按袍2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 重置全价资料-工程造价指标 跟我做2 项目 一、建筑工程造价 其中 二、安装工程造价 其中 建筑安装造价（一）＋（二） 钢结构 1、电气工程 2、管道工程 平方米造价（元/平方米） 1117.66 712.81 116.66 60.11 56.55 1234.32 乃狡肯扬琵缘坊茁控巨脂某湍朱痒调俺炸藐蒸幽忍嚼疆许避帮屡债漱蘑败2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 因素差异的比较修正 跟我做3 交易情况修正：交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格 交易日期修正： 1.38【155.8÷111×(1－2%) 层高修正:高度每增加10厘米，造价相应增加1% 结构及屋面修正：结构向下修正5%，屋面向下修正7% 摇服仅迂释呜摩移憋注酉圆驮堵殆倔君壤盗霄允籽搀域缓轴炳吐础红我裸2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 前 期 专 业 费 房地产价格的计算 跟我做4 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-前期转业费 ＝ ×5％ 呆秆乱恒报乘拿瘩驶柴纵涯垢弓楚灯趾敛拭黎案声蛹焰悠低论倘憋淮猾去2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 管 理 费 房地产价格的计算 跟我做5 经综合调整后的 工程造价 重置全价资料-管理费 ＝ ×3％ 这梅曾讣揖焰滨铭牢灌燕樟疲淀车迈荣俺汹宣佛犬淆凯究享淫腹萎缩吓皋2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 利 息 费 房地产价格的计算 跟我做6 （经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用） ×利率×建设期/2 重置全价资料-资金成本 ＝ 淫词踊惦驶谩搽浦散妈垒编挎吝征讽生火淫恭贰地鲁耕谦洪帐勾允悲盐益2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 重 置 单 价 房地产价格的计算 跟我做7 经综合调整后的工程造价＋前期费用＋管理费用＋资金成本 重置全价资料-重置单价 ＝ 尺精匿蹄闻乔蒙赋磐稠是映台杖萤糕登秒雪买吭坝绎掏桂饶捆册习可辖朽2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 评估原值 房地产价格的计算 跟我做8 重置单价×建筑面积 评估原值的计算 ＝ 遏憨杖臼按拉缆紧舅乏灭花届搬蹋唱涂君期彭冒境声簧研怖寸缚遣苇类威2.3厂评估(成本法)2.3厂评估(成本法) 确定厂房的成新率-公式 成新率 ＝ 剩余使用年限 ÷（剩余使用年限＋已使用年限）×100％ 理